Helle, freundliche 4-Zimmer-ETW mit TG-Platz und eigenem Garten in begehrter Lage

Die hier offerierte Wohnung befindet sich in Vetschau, nahe Aachen-Laurensberg und Aachen-Richterich, mit einer guten Erreichbarkeit mit Pkw, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch per Fahrrad. Das RWTH-Klinikum erreichen Sie bequem sowohl über Seffent (Nebenstrecke) als auch über den Aachener Außenring in 8–10 Min. Fahrzeit. Direkt gegenüber liegt ein Kinderspielplatz, insgesamt ist das Umfeld eher dörflich geprägt. Das umliegende Landschaftsschutzgebiet gewährt ideale Erholungsmöglichkeiten. Die City ist ebenso gut mit dem Pkw oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege nach z. B. Orsbach, Lemiers oder dem historischen Herzogsweg mit Blick über Aachen und Umgebung. Für Sportler sind u. a. ein beliebter Tennisverein, der Aachener Golfklub und mehrere Fitnessstudios in der Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort. Ferner besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4/A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Diese attraktive Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage von Aachen-Vetschau vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Wohnkomfort auf rund 98 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen gepflegten Außenbereich mit eigenem Garten. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet. Die Fußbodenheizung sorgt in den Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem behaglichen Wohngefühl bei. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der vier Zimmer als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und passt sich damit unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1997 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung von Aachen-Vetschau. Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet komfortables Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

– massiv gebautes Achtparteienhaus aus 1997 – voll unterkellert mit der Tiefgarage und einer Kellerbox für jede Partei – Tiefgaragenstellplatz mit Gartenausgang, für die hier angebotene ETW besonders praktisch – doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden – Gasetagenheizung als Fußbodenheizung ausgeführt – Esche-Echtholzböden (nicht abgeschliffen) in allen Wohnräumen – einheitlich helle, moderne Fliesen im Flur, im Bad und in der Küche – Terrassenböden einheitlich mit Terrakottafliesen – zeitlos hell gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. – großer, eigener Garten als Sondernutzungsrecht

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb