Großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage von St. Jürgen mit Eigenlandgrundstück

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigen Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus lädt die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants zu einem abwechslungsreichen Stadtleben ein. Für Familien bietet St. Jürgen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil oder in unmittelbarer Nähe und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die nahegelegenen Wakenitzanlagen, das Lauerholz sowie die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen entlang der Wakenitz bieten hervorragende Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren oder für Wassersport. Die hohe Freizeit- und Erholungsqualität macht St. Jürgen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Lübecker Innenstadt und der Autobahn A20 runden die hervorragende Wohnlage ab und gewährleisten kurze Wege in alle Richtungen.

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Jürgen und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine familienfreundliche Umgebung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Hier lassen sich die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das innenliegende Duschbad wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage bietet bequemes und witterungsgeschütztes Parken. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen zu gestalten. In Verbindung mit der attraktiven Lage in St. Jürgen, der guten Infrastruktur und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein langfristig wertbeständiges Zuhause.

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Weiteres Zimmer mit Balkonzugang wurde als Esszimmer genutzt 2 zusätzliche Schlafzimmer Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte Innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Separates WC Balkon in Westausrichtung mit Abstellraum für Tisch und Stühle Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Fahrstuhl

Wohngeld aktuell : 687,30 € Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage von 185 ,- € monatlich Wohngeld inkl. Heizungskosten und Wasserkosten und den sonstigen Betriebskosten wie z. B. Kabelfernsehen, Versicherung, Winterdienst Eine beschlossene Sanierung der Tiefgarage wird in Kürze erfolgen. Die dafür beschlossene Sonderumlage wird von den jetzigen Eigentümern gezahlt. Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.