Stilvolles Wohnen in ruhiger Lage – hochwertiges Einfamilienhaus mit Garten in Jembke

Jembke, eine charmante Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen, bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage mit der nahegelegenen Anbindung an die A39, über die sowohl Wolfsburg als auch Braunschweig und Gifhorn schnell erreichbar sind. Das Volkswagen Werk Wolfsburg ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und macht den Standort insbesondere für Berufspendler besonders interessant. Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle „Jembke, Sportplatz“ (ca. 400 m entfernt) sorgt zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen der EDEKA Markt Bahrs mit der Bäckerei Meyer zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch das moderne Freiraum-Konzept mit seinem Freiluftcafé, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie ein Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Im Ort befinden sich unter anderem das MVZ Ankerplatz, die Kinder- und Jugendpsychiatrie Christine Leuschner, die Zahnarztpraxis Dr. Vladimir Kostic, eine Ergotherapiepraxis sowie zwei Fußpflegepraxen. Eine Apotheke und weitere medizinische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen unter anderem eine Tennisanlage, die Richard Gennies Sportanlagen sowie der Fußballplatz Jembke zur Verfügung. Erholung finden Sie außerdem in der Grünanlage Jembke oder im nahegelegenen Naturgebiet Vogelmoor.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügig, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort bieten. Auf rund 163 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank der nach Süd-West ausgerichteten Wohnlage und der großzügigen, nach außen öffnenden Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnräume. Breite Fensterbänke mit edler Holzverkleidung verleihen den Räumen zusätzlichen Charme und bieten Platz für individuelle Gestaltung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für Familie und Gäste. Ein integrierter Grundofen sorgt zusätzlich für behagliche Strahlungswärme im gesamten Erdgeschoss. Im Wohn-, Ess-, Flur- und Schlafbereich wurde hochwertiger Robinien-Vollholzfußboden verlegt, der für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre sorgt. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum komfortablen Badezimmer. Dieses bietet eine große Eckbadewanne, eine separate Dusche, Waschbecken, Bidet, WC sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum – beide mit Fenster. Innerhalb des Hauses gelangen Sie über das gemeinschaftliche Treppenhaus direkt in den Keller. Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, einen davon mit einer Einbauküche versehen. Des Weiteren verfügt das Kellergeschoss noch über ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine Waschküche und einen Heizungsraum. Der Keller ist zusätzlich durch eine Hebeanlage gesichert. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit zahlreichen Highlights. Eine Natursandstein-Außentreppe mit verzinktem Stahlgeländer, hochwertige Natursandsteinpflasterungen vor Garage und Haus sowie auf dem Stellplatz unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Garage verfügt über einen PKW-Stellplatz und bietet einen direkten Zugang zum angrenzenden Abstellraum bzw. Werkstatt, über die Kelleraußentreppe zum Kellergeschoss sowie in den Garten. Über eine zweite Zufahrt ist der Garten sogar bequem mit dem PKW erreichbar. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine Drainageanlage mit Kontrollschacht und Pumpensystem, die das Gebäude zuverlässig vor einem erhöhten Grundwasserstand schützt. Das massiv errichtete Wohnhaus in hochwertiger Ziegelbauweise mit Wärmeschutzdämmung und Klinkerfassade überzeugt durch seine solide Bauqualität. Die Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher wurde durch einen erneuerten Wärmetauscher modernisiert; auch die Abgasanlage wurde vollständig erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die eine weitgehende Eigenstromversorgung ermöglicht und dadurch Energiekosten reduziert. Zudem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2024 zu einer eigenständigen Wohneinheit umgebaut und bietet somit eine klare Trennung der Wohnbereiche. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhiger Wohnlage in Jembke und verbindet hochwertiges Wohnen mit moderner Technik, innovativer Energieversorgung und einem gepflegten Wohnumfeld.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Werkstatt - Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss - Massiv gebautes Wohnhaus (Baujahr 1994) - ca. 163 m² Wohnfläche - ca. 934 m² Grundstücksfläche - vermietete Dachgeschosswohnung mit Mieteinnahmen in Höhe von ca. 7.140€ inkl. Kfz-Stellplatz im Jahr - Süd-Westliche Ausrichtung des Grundstückes - Hochwertige Innenausstattung - Robinien-Vollholzfußboden - Offene Einbauküche im Erdgeschoss, zwei weitere Einbauküchen im Dach- und im Kellergeschoss - Grundofen im Wohnbereich - Großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet und Fußbodenheizung - Gäste-WC und Abstellraum mit Fenster - voll unterkellert - Direkter Kellerzugang das innenliegende Treppenhaus und Außentreppe - Garage mit zusätzlichem Abstellraum/Werkstatt - Natursandsteinpflaster und Außentreppe - Photovoltaikanlage mit Stromspeicher 7,1 kW - Glasfaseranschluss - Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Wärmetauscher erneuert, Abgasanlage komplett erneuert) - Drainage mit Pumpensystem gegen Grundwasser - Hebeanlage im Keller usw.

Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de