Platz für Träume im Grünen!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der nahe gelegenen Kernstadt Salzwedel. Das historische Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, dem Altmark-Klinikum, Kindertagesstätten sowie allen Schulformen. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen, Sportvereine und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen sowie die Bundesstraße B71 sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mahlsdorf selbst überzeugt mit seinem dörflichen Charakter, einer romanischen Feldsteinkirche aus dem 12. Jahrhundert und der naturnahen Umgebung mit Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen. So vereint dieser Standort die Ruhe des Landlebens mit den kurzen Wegen und den umfangreichen Angeboten der Kreis- und Hansestadt Salzwedel.

Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus aus ca. dem Jahr 1900 bietet auf rund 132 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit fünf gut geschnittenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Platz für die ganze Familie. Das Satteldach mit Dachziegeleindeckung unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Die Immobilie wurde bis 2016 umfassend modernisiert und überzeugt heute mit einem gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 7.863 m². Die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur naturnahen Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für die Haltung von Kleintieren sowie ausreichend Platz zum Gärtnern, Spielen oder Verwirklichen individueller Freizeitideen. Das voll erschlossene Wohnhaus ist nicht unterkellert, steht derzeit leer und kann sofort übernommen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - arthesischer Brunnen - Garten- und Fischteich - durch Garten- und Grünflächen sowie Stallungen und Scheune sehr gut für Tierhaltung geeignet - Partyraum mit eigenem WC und Duschbad im Nebengebäude - Scheune/ Lagerhalle - Stall - Brunnen - Zentralheizung - Grundstückszufahrt - Glasfaseranschluss Die Ausstattung verbindet Funktionalität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wintergarten schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich, Hof und Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und wird durch eine Fußbodenheizung ergänzt, zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Verschiedene Bodenbeläge aus Dielen, Laminat, Fliesen, Teppich und Estrich verleihen den Räumen ihren individuellen Charakter. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahre 2000. Ein Abstellraum sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Der Glasfaseranschluss ermöglicht Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s. Auf dem Grundstück befinden sich eine Scheune mit integrierter Garage und Werkstatt sowie Stallungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der eigene Garten mit Garten- und Fischteich, ein artesischer Brunnen und die separate Grundstückszufahrt bieten ideale Voraussetzungen für Tierhaltung. Das Nebengebäude ergänzt das Angebot mit einem Partyraum, eigenem WC und Duschbad.

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