Flexibel investieren, entspannt wohnen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Perspektive

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Anwohnerlage von Urberach, einem grünen Stadtteil von Rödermark. Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Durch seine zentrale Lage im Dreieck zwischen Frankfurt, Darmstadt und Aschaffenburg und eine hervorragende Verkehrsanbindung in diese drei großen Wirtschaftsräume ist Rödermark ein perfekter Standort für eine gelungene Verbindung von Familie und Karriere. Doch auch viele namenhafte Weltunternehmen in verschiedenen Branchen, beispielsweise der Informations- und Kommunikationstechnik, der Chemie, der Metallveredlung, der Einrichtungsbranche und des Maschinenbaus sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen hier für eine familiengerechte Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt. Rödermark verfügt über eine exzellente Lebensqualität!

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 überzeugt durch ihre ruhige, begehrte Wohnlage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wurde die Immobilie durch den wohnlich ausgebauten Souterrainbereich sinnvoll ergänzt und bietet heute drei eigenständige Einheiten. Damit eignet sich das Haus sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden gepflegten Zustand. Regelmäßige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sorgen dafür, dass sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Gesamtbild präsentiert. Der Souterrainbereich verfügt über einen separaten seitlichen Eingang und bietet ein großzügiges Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Ein kleiner, geschützter Gartenbereich schafft zusätzlich eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt 2,5 Zimmer. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon und zusätzliche Terrasse mit dem angrenzenden kleinen Garten. Im zugehörigen Souterrain steht weitere Fläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder praktische Abstellfläche nutzen lässt. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt über einen nahezu identischen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einer einladenden Loggia. Der begehbare Spitzboden bietet darüber hinaus wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Aktuell sind zwei der drei Einheiten langfristig und zuverlässig vermietet. Die dritte Einheit steht leer und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zur sofortigen Eigennutzung oder einer zeitnahen Neuvermietung. Insgesamt stehen drei Küchen sowie vier Badezimmer zur Verfügung. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Außenbereich – sei es in Form eines Balkons, einer Loggia oder eines kleinen Gartens – und bietet dadurch einen hohen Wohnkomfort. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2023 erneuert und entspricht den heutigen energetischen Anforderungen. Zwei Carport und einen Außenstellplatz direkt am Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Diese gepflegte Doppelhaushälfte verbindet eine solide Vermietungssituation mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Perspektive in attraktiver Wohnlage. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ruhige Wohnlage - Separate Einheiten - Gepflegte Doppelhaushälfte - 3 PKW-Stellplätze - Wärmedämmung Dach - Wärmedämmung Außenwand - Sonnenmarkise - Eigener Garten-/anteil - Gas-Zentralheizung (2023) - Platten/Rippenheizkörper - Kunststoff-Isolierglasfenster - Fußbodenbeläge mit Fliesen, Laminat, Parkett (DG) - Zwei Tageslichtbäder mit Dusche, Wanne und WC (EG & DG) - Tageslichtbad mit Dusche und WC (OG) - Bad mit Dusche und WC (UG) - Zwei Balkone & eine Loggia - Terrasse mit kleinem Gartenbereich & kleiner Freisitz - Zwei Carport-Stellplätze (2025) & einen Außenstellplatz

Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben. Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen! BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST. Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.