Einfamilienhaus in Haar mit großem Garten

Haar liegt im Osten der Landeshauptstadt München und kombiniert eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten aus. Besonders beliebt ist Haar bei Familien, die von einer Vielzahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten profitieren. Auch kulturelle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.


Der Bahnhof Haar ist etwa 1,3 km entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Münchner Zentrum (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Der Supermarkt Edeka ist fußläufig in ca. 400 m erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 1,6 km entfernten Zentrum von Haar. In etwa 200 m Entfernung liegt die nächste Bushaltestelle, die eine optimale Ergänzung zum öffentlichen Nahverkehr bietet.

Bildungseinrichtungen wie die Grundschule an der St. Konradstraße sind nur ca. 1 km entfernt, Gymnasien und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz. Für die Naherholung ist der etwa 2 km entfernte Sportpark Haar eine erstklassige Adresse, ebenso wie die weite Grünfläche des Truderinger Waldes, der ca. 3 km entfernt liegt. Die medizinische Versorgung ist durch das nahe gelegene Klinikum München-Ost und verschiedene Arztpraxen im Umkreis von ca. 2 km gewährleistet. Ein idealer Standort für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe und Alltagsnähe legen.

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1929 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf zwei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 135 m², die insgesamt vier Zimmer umfasst, darunter zwei Schlafzimmer. Das Haus bietet zudem eine Einbauküche, eine Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen gemütlichen Kamin. Ein Wasch- und Trockenraum rundet das Raumangebot im Inneren ab.

Das Grundstück erstreckt sich über 760 m² und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Etagenheizung, die mit Öl betrieben wird.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und steht Ihnen ab dem 1. April 2026 zur Verfügung. Dank der zentralen Satelliten-TV-Anlage ist für Unterhaltung gesorgt.

Das Grundstück eignet sich vor allem hervorragend für eine individuelle Neubebauung.
Es liegt im Geltungsbereich des gültigen Bebauungsplans Nr. 199.
In dem Bebauungsbereich befinden sich Einfamilienhäuser, Doppelhäuser , geplante Triohäuser, aber auch ein neugebautes Mehrfamilienhaus.

Das Einfamilienhaus ist in sehr gepflegtem Zustand.
Das Bad wurde erst vor 2 Jahren komplett erneuert.
Der vor einem Jahr eingebaute Treppenlift kann auf Wunsch abgebaut werden.
Das Garagentor der neuen Fertiggarage kann elektronisch geöffnet werden.

SonstigesAlle Angaben für dieses Angebot wurden uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt und erfolgen daher ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

Die Flächenangaben beruhen auf Angaben aus dem Grundbuch, welches keinerlei Lasten aufweist.

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Eine solche Weitergabe entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch, sollte ein Kaufvertrag zustande kommen. Alle Verhandlungen sind über unsere Agentur zu führen. Bei Verstoß oder Missachtung behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe des Provisionsanspruchs geltend zu machen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen zudem darauf hin, dass Sie gemäß § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr. 1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen und die entsprechenden Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen.

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrags zu dem genannten Objekt wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises fällig, zahlbar an die Fa. Voreka GmbH.
Die Details zur Provisionszahlung werden im notariellen Vertrag geregelt.

Besichtigungstermine sind nur in Absprache mit der Agentur erlaubt. Eigenwilliges Betreten des
Grundstückes würden wir als Hausfriedensbruch ansehen..StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024Sonstiges/Wohnen: Dachboden