Helle 3 Zimmerwohnung mit Loggia im Herzen Erdings

Erding ist eine Herzogstadt ca. 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und bietet alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer Großen Kreisstadt. München erreichen Sie bequem mit der S-Bahn oder mit dem Auto. Zum Flughafen fahren Sie mit dem Auto in ca. 12-15 Minuten. Erding bietet einen besonderen Flair. Neben netten Straßencafes, guten Restaurants und Hotels findet man in Erding natürlich alle Einkaufsmöglichkeiten. Über eine hervorragende Ärzteversorgung in alle Fachrichtungen, Schulen aller Art, wichtige Ämter, Behörden, sowie Angebote für Kunst, Kultur und Sport ist in ausreichendem Maße gesorgt. In unmittelbarer Nähe zur Herzogstadt befinden sich Golfplätze. Das Naherholungsgebiet, die Erdinger Therme, das Hallenbad, das Eisstadion, Fitnessstudios, Kino u.s.w. finden Sie direkt in Erding vor. Diese Wohnung genießt eine perfekte Lage, da Sie vieles zu Fuß erledigen können und somit eine dauerhafte Nachfrage gewährleistet ist. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Schulen und Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, die S-Bahn-Anbindung, die Stadtmitte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die von uns hier angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 16 Wohneinheiten. Den Bewohnern des Hauses stehen die großzügig angelegten Grünflächen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Wohnung hat einen sehr angenehm geschnittenen Grundriss mit vielen Stellmöglichkeiten, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine abgeschlossene Küche. Der Flur mit kleiner Abstellnische bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die beiden Schlafzimmer haben einen rechteckigen Grundriss und sind einmal nach Süd/West sowie nach Nord/Ost ausgerichtet. Über das Wohnzimmer erreichen Sie die vorgelagerte Loggia (ca.8m²), welche einen sehr schönen Ausblick in die parkähnlich angelegten Grünflächen bietet. Neben dem eigenen großen Kellerabteil steht den Bewohnern auch ein Trockenraum zur Verfügung. Die ursprünglichen Fenster wurden bereits gegen Kunststofffenster ersetzt, die Außenfassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen und die Balkone durch eine Stahlkonstruktion auf Loggien erweitert. Die gesamte Anlage weißt einen sehr gepflegten Zustand auf. Die Wohnung ist langfristig gut vermietet. Die Kaltmiete beträgt 670,00€. Die letzte Mieterhöhung erfolgte am 01.05.2025. Bei einer Nutzungsänderung oder einem Mieterwechsel sollten kleinere Renovierungen vorgenommen werden, welche bereits bei der Preisfindung berücksichtigt wurden.

- Großzügige überdachte Loggia mit Blick ins Grüne - Tageslichtbad - Kinderzimmer oder Büro - Heller Wohn und Essbereich - Gaszentralheizung - Kellerabteil mit Licht und Strom - WDVS - Umfangreich sanierte Balkonanlagen - Langfristig gut vermietet