Solides Reihenmittelhaus in Geismar

Die Immobilie befindet sich im Göttinger Ortsteil Geismar. Die Lage eignet sich besonders für Paare und Familien, die innerhalb Göttingens wohnen und zugleich von der Einbindung in ein gewachsenes Wohnumfeld profitieren möchten. Sie liegt in einem etablierten Wohnbereich mit überwiegender Wohnnutzung und einer für den Stadtteil typischen Nachbarschaftsstruktur. Für den Alltag bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis, um verschiedene Bereiche Göttingens zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist über Haltestellen im Umfeld angebunden. Damit verbindet der Standort ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu den Angeboten und Einrichtungen der Universitätsstadt Göttingen. Für Eigennutzer entsteht so eine Lage, die sich insbesondere an Paare und kleine Familien richtet, die ein dauerhaftes Zuhause mit städtischer Anbindung suchen.

Dieses Reihenmittelhaus bietet Paaren oder kleinen Familien eine gut nachvollziehbare Raumaufteilung, ein überschaubares Grundstück und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im ausgebauten Dachgeschoss. Auf rund 80,49 m² offizieller Wohnfläche verteilen sich die zentralen Wohn- und Schlafbereiche über Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit besonders an Käufer, die ein bestehendes Zuhause nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Bis vor kurzem war das Haus noch bewohnt. Im Erdgeschoss führt der Eingang zunächst in einen kleinen Windfang und weiter in den gefliesten Flur. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie der zentrale Wohnbereich. Das Wohnzimmer ist offen mit dem Esszimmer verbunden und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der vorhandene Parkettboden verleiht diesem Bereich einen wohnlichen Charakter. Ergänzt wird das Wohnzimmer durch einen Kachelofen (dieser befindet sich direkt zwischen dem Wohn-/Esszimmer und kann über Lüftungskanäle auch das ganze Haus heizen), den die Eigentümer außer Betrieb gesetzt haben, da sie ihn selbst nicht genutzt haben. Hierbei ist erwähnen, dass ein Umbau auf Holzfeuerung erfolgt ist. Jedoch muss bis Ende 2026 die Betriebsgenehmigung beim Schornsteinfeger erneuert werden (die Kosten wurden mit ca. 500,-- angegeben). Dies könnte die Energiekosten positiv beeinflussen. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer, die sich gut als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein Badezimmer mit Badewanne und WC, das sich in einem baujahrestypischen Zustand befindet. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Etage. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befindet sich ein weiteres, mit Teppichboden ausgestattetes Zimmer. Dieser Bereich ist nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche von 80,49 m² und ist zusätzliche, zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche. Damit entsteht ein flexibel nutzbarer Bereich, etwa für Arbeiten, weiteres Kinderzimmer, Hobbys oder als persönlicher Rückzugsraum. Auch der Keller erweitert das Platzangebot deutlich. Er umfasst zwei Kellerräume sowie eine Waschküche mit Dusche. Zusätzlich stehen ein Außenzugang und eine Toilette zur Verfügung. Das Haus wurde 1958 errichtet und steht auf einem rund 193 m² großen Grundstück. Die Ausstattung zeigt in wesentlichen Bereichen das Alter früherer Modernisierungsphasen. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren, ebenso die Gasheizung. Auch die Elektrik ist älteren Datums. Eine Wärmedämmung wurde in den 1990er Jahren vorgenommen. Das Gebäude verfügt über ein Tonziegeldach. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide räumliche Grundlage, benötigt jedoch Investitionen in technische Ausstattung und Innenbereiche. Gerade darin liegt die Möglichkeit, Grundriss, Oberflächen und Haustechnik Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Bereits vorgenommene Renovierungen: - Eingangstür sowie Kellertür sind ca. 20 Jahre alt - Terrassentür und Dachgeschossfenster wurden vor erst vor ein paar Jahren erneuert - Offner Wintergarten bzw. die Überdachung zum Garten sind ca, 20 Jahre alt - Badezimmer sowie der Dachausbau sind aus den 70er-Jahren - Glasfaserleerrohre liegen bis ins Haus

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage erst nach Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bieten Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer guten Beratung, mit einem maßgeschneiderten Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Gern führen wir mit Ihnen den persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Göttingen durch. Sprechen Sie uns an!“ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de