vermietete 4-Zimmer-Wohnung Zukunft in Heidelberg-Rohrbach

Lage, die überzeugt:Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und dennoch bestens angebunden: Rohrbach zählt zu den gefragten Stadtteilen Heidelbergs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.Direkt gegenüber lädt eine Grünfläche mit Spielplatz zum Verweilen ein, während die rückwärtige Ausrichtung zusätzlichen Wohnkomfort durch Ruhe und Natur bietet.Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie schnelle Wege in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und ins Neuenheimer Feld machen den Standort besonders attraktiv – auch für Pendler.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Rohrbach verbindet eine stabile Kapitalanlage mit der attraktiven Perspektive zur späteren Eigennutzung.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Austritt – perfekt für eine kurze Auszeit an der frischen Luft oder entspannte Momente mit Gästen. Die angrenzende, abgeschlossene Küche mit Fenster sorgt dafür, dass Kochdüfte dort bleiben, wo sie hingehören.Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia des größten Zimmers, ruhig zur Rückseite gelegen und ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Zwei weitere Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer mit Wanne ist separat vom WC gehalten, ein klarer Vorteil im Alltag.Praktischer Stauraum steht durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie einen eigenen Keller zur Verfügung. Solide vermietet mit Zukunftsperspektive:Die Wohnung ist seit 1984 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 659 € monatlich. Gleichzeitig bietet sie Ihnen die attraktive Option, später selbst einzuziehen und Ihre Wohnideen zu verwirklichen.Nach Auszug eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren, von einem stilvollen Bad bis hin zu neuen Bodenbelägen und einer modernen Einbauküche(Böden, Elektro, Sanitär und Renovierungsmaßnahmen können Sie dann komplett nach dem aktuellen Zeitgeschmack modernisieren).In der letzten Eigentümerversammlung wurde abstimmt, dass das Gemeinschaftseigentum saniert werden soll. Der zukünftige Eigentümer sollte hier zusätzlichen Mittel einplanen (aktuell 10.000- 17.000 €) wobei die Kostenangebote noch eingeholt werden und dies mittelfristig in die Umsetzung geht.

Zusätzliche Pluspunkte für Kapitalanleger:Fernwärme sorgt für eine wartungsarme und zukunftssichere Beheizung, ohne Aufwand für Reparaturen oder Sorgen bezüglich CO2-Umlagen.Über viele Jahre hinweg wurden solide Rücklagen aufgebaut. Der auf diese Wohnung entfallende Anteil an der Instandhaltungsrücklage ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt einen zusätzlichen finanziellen Puffer für zukünftige Maßnahmen dar, wobei die Anlage mittelfristig saniert werden soll und hier zusätzliche Umlagen erfolgen werden.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2012