Wohnen mit Perspektive – viel Platz für Familie oder Mehrgenerationennutzung in der Gemeinde Jahnatal im Ortsteil Zschaitz!

In ruhiger und attraktiver innerörtlicher Lage von Zschaitz, einem Ortsteil der Gemeinde Jahnatal, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit erheblichem Ausbaupotenzial und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die Gemeinde verfügt über Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche weiterführenden infrastrukturellen Einrichtungen befinden sich in der nur etwa 8 km entfernten Stadt Döbeln. Die beliebte „Stiefelstadt“ überzeugt mit ihrem historischen Charme, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten sowie dem bekannten Karls Erlebnis-Dorf als touristischem Anziehungspunkt.Über die Bundesstraße B169 sowie die nahegelegenen Autobahnen A14 und A4 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Leipzig, Dresden und Chemnitz.

Das Wohnhaus wurde vor 1919 errichtet und diente ursprünglich teilweise als Gemeindeverwaltung. Die ehemaligen Büroräume im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich zu Wohnzwecken umgebaut.Der derzeit ausgebaute Wohnbereich umfasst ca. 118 m² Wohnfläche und verteilt sich auf:• Küche• 4 Zimmer• 2 Bäder• separates Gäste-WC• Teilunterkellerung mit WirtschaftskellerDie bestehende Wohnhälfte erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.Besonders interessant ist der zweite Gebäudeteil, der aktuell als Wirtschaftsbereich genutzt wird. Hier eröffnen sich umfangreiche Ausbaureserven von ca. 200 bis 220 m² zusätzlicher Wohn- oder Nutzfläche. Auch das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 80 bis 100 m² kann ausgebaut werden.Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für:• eine große Familie• Mehrgenerationenwohnen• Wohnen mit Einliegerwohnung• Wohnen und Gewerbe• Vermietung zusätzlicher WohneinheitenModernisierungen und AusstattungIn den Jahren nach 1990 bis 2020 wurden fortlaufend umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:• Erneuerung der sanitären Anlagen• Modernes Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch• Separates Gäste-WC• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, WC und Waschtisch• Fußbodenheizung in den Wohnräumen des Erdgeschosses• Holzfenster mit Isolierverglasung• Instandsetzung und Neuverputzung der FassadeDie Beheizung erfolgt über eine gepflegte Ölheizung der Marke Buderus mit Warmwasseraufbereitung. Die Öltankanlage verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Eine Erdgasleitung befindet sich bereits im öffentlichen Straßenbereich, sodass ein Anschluss grundsätzlich möglich ist. Zusätzlich steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung.Ein Energieausweis wird eingeholt.Nebengebäude und Außenanlagen:Zum Anwesen gehören zahlreiche Nebengebäude, die sich in einem guten und laufend gepflegten Zustand befinden:• 2 Fertigteilgaragen• 1 Garage mit Werkstattbereich• 2 massive Garagen• SchuppenanbauDie Außenanlagen präsentieren sich äußerst gepflegt und bieten viel Raum für Freizeit, Hobby und Tierhaltung:• komplett eingefriedetes Grundstück• elektrisch verschließbares Einfahrtstor• großzügige Hofflächen• gepflegte Rasenflächen• idyllischer Bachlauf auf dem Grundstück• Hundezwinger• Gartenpavillon• attraktive und repräsentative GestaltungFazitEin Anwesen mit Seltenheitswert: großzügige Wohnflächen, umfangreiche Ausbaureserven, zahlreiche Nebengebäude sowie ein gepflegtes Grundstück bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Gewerbestandort oder Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive – hier eröffnen sich zahlreiche Chancen für die Zukunft.

Besonderes EntwicklungspotenzialEin zusätzlicher Pluspunkt sind die im nordöstlichen Grundstücksbereich gelegenen Flächen. Aufgrund ihrer innerörtlichen Lage besteht hier möglicherweise weiteres Bebauungspotenzial. Eine verbindliche Klärung kann durch eine entsprechende Bauvoranfrage erfolgen.

Interesse?Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Bitte teilen Sie uns im Formular Ihre Telefonnummer und Anschrift mit.