Stilvoll restauriertes Landhaus, ehemalige Pension mit viel Potenzial

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage bei Boren im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Der Ort ist überwiegend durch die Landwirtschaft geprägt. Boren liegt ca. 3km südlich von Süderbrarup in der Nähe der Schlei und der Ostsee. Die Dinge des alltäglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in Süderbrarup.
Die Stadt Kappeln liegt in ca. 10km Entfernung, die Stadt Schleswig in ca. 27km und die Stadt Eckerförde in ca. 37km Entfernung. Bis zur dänischen Grenze nach Flensburg sind es ca. 41km.

Dieses großzügige historische Landhaus in unmittelbarer Nähe der Schlei bietet viel Potenzial für verschiedene Möglichkeiten. Auf ca. 328m² Wohnfläche und dem etwa 10.552m² großen Grundstück mit einem biologisch betriebenen Garten und Streuobstwiesen lassen sich sicherlich so einige Träume verwirklichen. Im Sommer genießen Sie einen traumhaften Blick über die Landschaft mit Feldern, Wiesen und Teichen. Durch ein kleines Waldstück erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß den Badestrand an der Schlei. Die Schlei ist ein Meeresarm der Ostsee, der die beiden schleswig-holsteinischen Landschaften Angeln und Schwansen trennt.

Hier könnten Sie sich z. B. eine neue Existenz mit Ferienvermietung oder einer Bed&Breakfast-Pension aufbauen und gleichzeitig sich und Ihre Gäste mit dem Gemüse und den Früchten aus Ihrem Garten selbst versorgen. Diese wunderschöne Immobilie mit derzeit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit ließe sich gut in z. B. ein Mehrgenerationenhaus, eine Alterswohngemeinschaft oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ein großes Einfamilienhaus verwandeln.

Erbaut wurde das Haus zu Beginn des 19. Jahrhunderts, so die Dorfchronik. Im Jahre 2004 wurde das Objekt vollständig saniert und von den jetzigen Eigentümern stilvoll mit viel Liebe zum Detail und gutem Geschmack restauriert und permanent gepflegt.

Über den Eingang im westlichen Flügel des Gebäudes gelangen Sie in die einladende Diele und die doppelflügige verglaste Tür, von hier öffnet sich die große, Licht durchflutete Wohnküche. Der Grundofen in der Wohnküche strahlt eine herrliche Wärme an kalten Tagen aus und die Küche mit Arbeitsflächen aus Granit, den modernen Markengeräten und einer Kochinsel lässt das Herz eines jeden Kochs höher schlagen. Von der gemütlichen Wohnküche aus gelangen Sie auf die nach Süd-Westen ausgerichtete große Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den schönen Garten mit seinen hohen alten Bäumen, dem eigens angebauten Wein und vielen Gemüse- und Obstsorten, was zur Zeit alles der Selbstversorgung dient. Von der Terrasse aus geht es in das Sicht geschützte Saunahaus. Zum Garten gehört ebenfalls ein Bienenhaus, ein Gartenhaus und mehrere Schuppen, die reichlich Abstellfläche bieten.

Der Innenbereich des Hauses ist in Bezug auf die Raumaufteilung sehr gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohnküche ein Gäste-WC sowie mehrere Räume, die derzeit als Hauswirtschaftsräume benutzt werden. Einer der Hauswirtschaftsräume ließe sich z. B. aufgrund der Wasseranschlüsse in ein Badezimmer umwandeln. Eine große breite massive Holztreppe führt vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, in dem sich die Ferienwohnung sowie drei weitere große Gästezimmer jeweils mit Bad und WC befinden. Zwei dieser Zimmer werden derzeit gewerblich zu therapeutischen Zwecken genutzt.
Vom Obergeschoss kommen Sie über eine massive Holztreppe in die große wunderschöne Wohnung des Dachgeschosses. Hier befindet sich die offene Küche mit hochwertigen Markengeräten und einer Osmose-Umkehr-Wasserfilteranlage. Das Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung ist mit einem neuen Parkettfußboden und maßgefertigten Regalwänden ausgestattet. Von den Giebelfenstern des Wohnzimmers aus haben Sie einen fantastischen Blick in den Garten und die schöne Landschaft. Im Dachgeschoss befinden sich das große exklusive Masterbad mit schwarzem Granitboden sowie zwei Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. In der Küche und im Masterbad befindet sich eine elektrische Fußbodenheizung. Über der Dachgeschosswohnung haben Sie im Spitzboden eine weitere Ausbaureserve von ca. 35m² Wohnfläche. Das gesamte Haus wurde durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich stilvolle dänische Kastenfenster.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Landhaus mit aktuell drei Wohnungen
Bauweise massiv, verklinkert
Krüppelwalmdach, rote Dachpfannen
Im Erdgeschoss neue Kunststofffenster in Holzoptik, doppelt verglast
Dänische Holzkastenfenster im Ober- und Dachgeschoss
August 2024: Einbau neue dänische Kastenfenster aus Kunststoff, 3-fach verglast im Wohnzimmer des Dachgeschosses
2025 wurden die Fenster des Obergeschosses durch neue dänische Kastenfenster aus Kunststoff, 3-fach verglast, ersetzt.
2026 Ausstattung des Schlaftrakts der Dachgeschosswohnung mit Eichenholzparkett.
2026 neue Massivholztüren im Erdgeschoss
Zwei separate Hauseingänge, einer zur Hauptwohnung, einer zur Ferienwohnung
Ferienwohnung mit Pantry-Einbauküche im Obergeschoss
Hochwertige Massivholztreppen
Holzdielen im Obergeschoss
neuwertiger Parkettfußboden im Dachgeschoss
Exklusives Masterbad im Dachgeschoss mit Granitfußbodenfliesen
elektrische Fußbodenheizung im Masterbad und der Küche des Dachgeschosses
neuwertige Einbauküche mit Markengeräten im Dachgeschoss
Osmose-Umkehr-Wasserfilteranlage in der Einbauküche des Dachgeschosses
Dachboden vollständig isoliert
Grundofen mit zusätzlichem Backofen und Holzherd im Erdgeschoss (dreiführiger Kamin, davon ein Rohr noch frei)
Photo-Voltaik-Anlage zur Stromerzeugung und Speicherung
Saunahaus im Garten
Gartenhaus, Bienenhaus, Schuppen
Carport für drei PKW
zwei weitere PKW Freiplätze

StichworteNutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 27.00, Distanz vom Zentrum: 3.00