Charmantes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten und attraktivem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Halle (Saale), Leipzig, Dessau-Roßlau und Berlin. Der Bahnhof Wolfen mit Anbindung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Ballungszentren.

Dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1970 erbaut und im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die derzeit vollständig an zwei Mietparteien vermietet sind. Die erste Wohneinheit umfasst einen Flur, Hauswirtschaftsraum, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Arbeitszimmer, ein kleiner Flur und zwei weitere Schlafzimmer. Ein kleiner Keller ergänzt diese Wohnung.

Die zweite Wohneinheit bietet einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Ein eigener Keller mit separatem Zugang vom Hof sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde 1990 erneuert, die überwiegend zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren 1995 bis 2000. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Gaszentralheizung. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand unterstreichen den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Das großzügige Grundstück wird durch eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Gewächshaus ergänzt und bietet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten.

Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 1.500 € monatlich. Beide Mietverträge wurden mit den bestehenden Mietparteien jeweils für eine feste Laufzeit von zehn Jahren abgeschlossen. Die Immobilie wird ausschließlich mit diesen bestehenden Mietverhältnissen veräußert und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristig planbare Mieteinnahmen und eine bereits vollständig vermietete Immobilie legen.

Insgesamt überzeugt dieses Zweifamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, sowie die langfristig gesicherten Mieteinnahmen.

- massiv errichtetes Zweifamilienhaus

- ca. 1.000 m² Grundstück

- Wohnfläche Wohnung rechts ca. 135,9qm, Wohnung links ca. 63,9qm

- zwei vollständig vermietete Wohneinheiten

- Gas-Zentralheizung für beide Wohnungen

- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung

- überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster

- Kunststoff-Hauseingangstür

- manuelle Rollläden

- massive Innenwände

- Holzinnentüren

- Wandbeläge aus Tapete sowie Holz- und Paneelverkleidungen

- Fußböden mit Fliesen, Holzdielen und Laminat

- Badezimmer mit Dusche, teilweise raumhoch gefliest

- teilunterkellert

- ausgebautes Dachgeschoss

- Garage

- Werkstatt

- Gewächshaus

- gepflasterte Wege

- Garten mit Terrasse und Grünflächen

- Sat-Anlage vorhanden

SonstigesDie Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit dieser Angaben keine Haftung.

Bei den im Exposé dargestellten Grundrissen handelt es sich ausdrücklich um Grundrissskizzen, die lediglich dem Verständnis der Raumaufteilung dienen sollen. Für angegebene Maße o.a. übernimmt der Makler keine Haftung. Diese sind vom Kaufinteressenten bei Bedarf selbst aufzunehmen.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben.StichworteNutzfläche: 52,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 34.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.50