Wohnen und Wohlfühlen in Kleve-Griethausen, interessante großzüge Eigentumswohnung in Hochparterre mit Balkon

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler ruhiger Lage von Kleve-Griethausen.
Im Ort befinden 2 Bushaltestellen mit Anbindung zum Klever Bahnhof und Kleve-Materborn (über verschiedene Ortschaften).

Die Autobahnanbindung A 3 nach Oberhausen/Köln oder Arnheim ist in nur 12 km und die Autobahnanbindung A 57 nach Düsseldorf und Nimwegen in 21 km Entfernung zu erreichen.

Im Ortsteil Kleve-Kellen (ca. 2 km Entfernung) erreichen sie die Einrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Fachärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

In Griethausen befindet sich direkt der Altrhein mit der historischen denkmalgeschützten Altrheinbrücke
der zu verschiedenen Freizeitaktivitäten einlädt.

Idyllische Spazier-, Wander- und Radfahrwege befinden sich ebenfalls in Kleve-Griethausen.
Besonders beliebt ist der Radfahrweg auf der ehemaligen Bahnstrecke direkt zum Klever Zentrum und zur Fachhochschule in nur 4 km.

In Griethausen sind viele Bürgervereine ansässig, wie
z. B.
- Angelsportverein
- Fussballverein
- freiwillige Feuerwehr
- Heimatverein
- Karnevalsverein

Veranstaltungen wie Weihnachtsmärkte, Kirmes oder Karnevalsitzungen finden jährlich statt.

Die gepflegte Eigentumswohnung in Hochpaterre (halbes Stockwerk über Straßenniveau gelegen) ist von der ruhigen Nebenstraße zu erreichen.

Die Wohnung hat eine praktische und lichtdurchflutete Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, 1 modernes Duschbad mit WC und Waschbecken (neu 2024), 2 Abstellräume und 1 Gäste WC.

Neben dem Wohnungseingang liegen die beiden Schlafzimmer an der linken Seite (in Nordausrichtung) zur Nebenstraße.

Durch den mittig in der Wohnung liegenden Flur ist das neue Duschbad mit großer ebenerdiger Duschanlage, das Gäste-WC, die beiden Abstellräume und der Eingangsbereich zum großzügigen Wohn-/Ess- und Kochbereich zu erreichen.
Von hier aus begehen Sie den Balkon in Hochpaterre in Südlage.

Die Heizungsanlage (Vaillant-Gas-Therme) und die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden im Hausflur direkt neben der Hauseingangstüre.

In der Wohnanlage befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten, die durch 2 separate Treppenhäuser getrennt sind (jeweils ein Treppenhaus in West- und Ostlage).

Es handelt sich um eine gepflegte Wohnimmobilie in Kleve, Ortsteil Griethausen.

Die Hausflurreinigung und die Pflege der Außenanlage ist in der monatlichen Hausgeldzahlung enthalten.

Hervorzuheben ist die großzügige ebenerdige Duschanlage mit Glasabtrennung.

Die Böden im Schlafzimmer wurden 2022 mit einem pflegeleichten Laminatboden in Holzdielenoptik erneuert.
Auf den Böden der weiteren Räume wurden weiße Fliesen verlegt.

Die Einbauküche mit Thekenanlage im offenen Wohn-/Essbereich ist im Kaufpreis enthalten.

Es wurden weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung verbaut.

Die Wohnung eignet sich auch optimal zur Vermietung aufgrund des familienfreundlichen Grundrisses als Kapitalanlage.

Aufgrund der sehr guten Kabel-Internetverbindung
(250mBit oder 1000 m-Bit) eignet sich auch die Wohnung für das Wohnkonzept Wohnen und Arbeiten (Homeoffice) ideal.
Aktuell kann durchaus eine monatliche Kaltmiete in Höhe 980,00 € erzielt werden

Auf dem Balkon besteht die Möglichkeit gemäß Eigentümerbeschluss ein Balkonkraftwerk zu installieren.

Ein PKW-Stellplatz am vorderen Wohnhaus ist für diese Wohnung für ein monatliches Entgelt in Höhe von 15,00 € reserviert.
Das Entgelt in Höhe von 15,00 € wird in die Erhaltungsrücklage für das Wohnhaus eingezahlt.

Ein als Garage abgeschlossener PKW-Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 10.000,00 € bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Das Wohnhaus wird durch 3 Eigentümerhaushalte und 3 Mieterhaushalte bewohnt.

SonstigesEinen Besichtigungstermin können Sie gerne telefonisch oder per E-Mail abstimmen.

Die Eigentumswohnung ist ab sofort verfügbar.StichworteZustand: renoviert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung