Absolute Ruhe – nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt

Riederau, ein Ortsteil von Dießen am Ammersee, zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen im Fünfseenland – und das aus gutem Grund. Hier lebt man in einer Umgebung, die von Natur, Wasser, Weite und hoher Lebensqualität geprägt ist. Nur wenige Minuten vom See entfernt verbindet Riederau auf wunderbare Weise Erholung, Naturnähe und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge am Wasser, Fahrradtouren durch die sanfte Voralpenlandschaft oder entspannte Sommertage am Strandbad werden hier schnell zu einem selbstverständlichen Teil des Lebens.Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien. Sämtliche Schulformen befinden sich in angenehmer Nähe: Das moderne Ammersee-Gymnasium in Dießen, das 2007 eröffnet wurde und derzeit nochmals erweitert wird, ist bequem mit der Regionalbahn über die nächste Haltestelle oder in nur etwa acht Minuten mit dem Fahrrad entlang des Seeufers erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch eine Realschule sowie eine sehr gefragte Grundschule. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort.Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinder-gärten, Freizeitangebote und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Auch die Wege nach München, Weilheim oder in die Alpenregion gestalten sich angenehm und unkompliziert. Riederau ist damit der ideale Ort für alle, die das Besondere suchen – ein stilvolles Zuhause in einer der schönsten Regionen Oberbayerns.

Dieses von seinen Eigentümern liebevoll gepflegte Haus präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Zustand. Über die Jahre wurde mit Sorgfalt und Weitblick in das Anwesen investiert: Das Dach wurde hochwertig erneuert, vergrößert und zu Wohnraum ausgebaut. Erdgeschoss und Keller wurden umfassend renoviert, die Fenster in diesen Bereichen ausgetauscht und die Fassade des Erdgeschosses zusätzlich gedämmt. Eine moderne Pelletheizung (2022), eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox (2021) sowie ein vollständig erneuertes Bad im Erdgeschoss ergänzen das Haus. Auch der Garten wurde neu angelegt und mit viel Gespür weiterentwickelt.All das finden Sie in einer Lage, die im Alltag zur besonderen Qualität wird: am Ende einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Waldflächen und nur wenige Gehminuten vom Ammersee entfernt. Das eingewachsene Grundstück mit 969 m² bietet Privatsphäre und viel Platz, um die Zeit im Freien zu genießen. Das Strandbad liegt nur etwa 400 Meter entfernt.Mit rund 282 m² Wohnfläche eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste und das Arbeiten von zu Hause. Vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und zusätzliche Nutzflächen lassen Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe. Ein besonderer Platz ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen großen Fensterflächen und seiner offenen Atmosphäre: Es könnte als privater Rückzugsort, loftartiger Wohnbereich oder als eigenständige Wohneinheit gestaltet werden.Da die Eigentümer ins Ausland ziehen, übergeben sie dieses Zuhause nun an Menschen, die ihre Ruhe, ihre Großzügigkeit und die Nähe zum Ammersee ebenso schätzen werden.Ein Ort, an dem die Ruhe zu Hause ist und der Ammersee zum Alltag gehört.Die Highlights auf einen Blick:- Traumlage am Ammersee – ruhige Sackgasse, angrenzend an Wiesen und Wald, nur wenige Gehminuten zum See und ca. 400 m zum Strandbad- Rundum modernisiert – Dach hochwertig erneuert und zu Wohnraum ausgebaut, EG und Keller vollständig renoviert, neue Fenster und gedämmte Fassade im EG- Zukunftssichere Technik – moderne Pelletheizung (2022), Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox (2021)- Großzügiges Raumangebot – ca. 282 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, plus ausgebautes Dachgeschoss mit großen Fensterflächen (Loft-Potenzial oder eigene Wohneinheit)- Privates Grundstück – 969 m² eingewachsenes Gartengrundstück mit viel Privatsphäre, neu angelegter Garten

Einbauküche

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher MwSt. von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt ev. Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,98 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2008Bezugnach Absprache