Kernsaniertes Wohnhaus in traumhafter Stadtrandlage - Erstbezug nach Sanierung

Objektbeschreibung:Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!In ruhiger und begehrter Wohnlage von Zweibrücken erwartet Sie ein außergewöhnlich hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur und einem großzügigen Grundstück vereint. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Haus wurde in den Jahren 2024/2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert und präsentiert sich heute nahezu als Neubau.Auf rund 165 m² Wohnfläche und einem 1.128 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und Energieeffizienz legen.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und Bora-Dunstabzug fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und lässt keine Wünsche offen.Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein flexibel nutzbares Zimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer – sowie ein geschmackvoll ausgestattetes Gästebad mit bodengleicher Dusche.Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Neben zwei großzügigen Kinderzimmern erwartet Sie ein komfortabler Elternbereich mit Ankleide und elegantem Badezimmer. Ein weiteres modernes Bad sorgt für höchsten Komfort im Familienalltag.Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Keller- und Technikräumen stehen großzügige Abstellflächen zur Verfügung. Zwei Garagen sowie ein separater Gartengeräteraum runden das Angebot perfekt ab.Die moderne Heiztechnik mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung und der hochwertigen Dämmung sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Mit einem Energiebedarf von lediglich 32,0 kWh/(m²·a) erfüllt das Haus hohe Ansprüche an nachhaltiges Wohnen.Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Gesamtpaket, das in Zweibrücken nur selten angeboten wird.Ob Familie, anspruchsvolles Paar oder Mehrgenerationenwohnen – dieses Haus bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Wohnqualität.Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.Ausstattung:Diese Immobilie überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch auf ganzer Linie.- Kernsanierung 2024/2025- ca. 165 m² Wohnfläche- ca. 1.128 m² Grundstück- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss- dreifach verglaste Kunststofffenster- elektrische Rollläden- hochwertige Aluminium-Haustür- exklusive Bodenbeläge- drei moderne Badezimmer- hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug- großzügige Terrasse- weitläufiger Garten- Vollkeller- zwei Garagen- sofort bezugsbereitLage:Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Zweibrücken. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine zügige Erreichbarkeit der Autobahn A8 sowie der umliegenden Städte.Sonstiges:Das Objekt kann kurzfristig übernommen werden!Kaufpreis: 600.000,-- EuroKäufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises