Mehrfamilienhaus mit über 8% Rendite in guter Sinsheimer Lage!

Sinsheim liegt verkehrsgünstig im Kraichgau am östlichen Rand des Rhein-Neckar-Kreises und der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt an der Autobahn A6 zwischen Mannheim und Heilbronn. Über den Sinsheimer Bahnhof besteht Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, sodass Heidelberg, Mannheim und Heilbronn in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Stadt selbst zählt rund 37.000 Einwohner und bietet mit ihrem Umland ein Einzugsgebiet von etwa 80.000 Menschen - entsprechend gut ist die Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgern ausgebaut. Freizeitwert und Bekanntheit erhält Sinsheim durch das Auto & Technik Museum sowie die PreZero Arena, Heimspielstätte der TSG Hoffenheim. Die Kombination aus ländlichem Charakter, kurzen Wegen zu den Zentren der Region und solider Infrastruktur macht die Lage besonders für Familien und Pendler attraktiv.

Wer eine Kapitalanlage sucht, die schon heute überzeugt und morgen noch mehr hergibt, findet sie hier: ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten in bester Ortskernlage von Reihen, einem der gefragtesten Stadtteile Sinsheims. Stabile Erträge, ein gepflegter Zustand und ein konkreter Weg zu weiterem Wertzuwachs machen dieses Objekt zu einer Investition, die sich rechnet - jetzt und in Zukunft.


Das Herzstück dieser Immobilie ist ihre Struktur: 7 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe - von der kompakten 22-m²-Einheit bis zur großzügigen 80-m²-Wohnung - kombiniert mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Dieser Mix ist kein Zufall, sondern ein handfester Vorteil: Er verteilt das Vermietungsrisiko auf verschiedene Mieterzielgruppen und Marktsegmente, sorgt für breit gestreute, planbare Mieteinnahmen und macht das Objekt unabhängiger von der Entwicklung eines einzelnen Marktsegments. Genau diese Vielfalt auf über 450 m² Gesamtfläche ist es, die dieses Haus zu einer besonders robusten Kapitalanlage macht.


Gewerbeeinheit: ca. 100 m², inkl. zugeordneter Wohnung ca. 50 m²
W01: ca. 40 m²
W02: ca. 45 m²
W03: ca. 66 m²
W04: ca. 22 m²
W05: ca. 30 m²
W06: ca. 80 m²
W07: ca. 45 m²


Über den bestehenden Einheiten steht mit dem Dachgeschoss zusätzlicher Raum zur Verfügung, der sich - vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung - zu einer weiteren eigenständigen Wohneinheit ausbauen lässt. Für Kapitalanleger bedeutet das: eine konkrete Option, die Mietfläche und damit die Erträge des Objekts eigenständig zu erweitern, ohne dass dafür ein Zukauf nötig wäre. Das Potenzial ist bereits vorhanden - die Entscheidung, es zu heben, liegt beim neuen Eigentümer.


Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, mehrere Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit wurden bereits modernisiert. Das Haus präsentiert sich dadurch in einem gepflegten, soliden Zustand - der Investitionsstau, der bei vergleichbaren Bestandsobjekten oft den größten Teil der Rendite auffrisst, ist hier bereits deutlich reduziert. Helle, gut geschnittene Grundrisse sorgen zusätzlich für eine hohe Vermietungsattraktivität und kurze Standzeiten bei etwaigem Mieterwechsel.


Das Objekt ist zu 100 % vermietet und erwirtschaftet bereits heute eine jährliche Nettokaltmiete von 41.400 € - das entspricht einer attraktiven Bruttorendite von über 8 %. In Kombination mit dem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss ergibt sich eine seltene Konstellation: ein Objekt, das schon jetzt eine überdurchschnittliche Rendite liefert und gleichzeitig einen klaren Hebel für weiteres Wachstum bietet.


Volle Vermietung. Über 8 % Rendite. Gepflegter Zustand. Diversifiziertes Mietportfolio. Und ein konkreter, noch ungenutzter Ausbauhebel im Dachgeschoss. Diese Kombination macht das Mehrfamilienhaus in Sinsheim-Reihen zu einer der attraktivsten Kapitalanlagen, die derzeit am Markt verfügbar sind.

Sichern Sie sich diese Gelegenheit - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Immobilie.

-Ölheizung
-Laminat
-Fliesen
-Tageslichtbäder
-Badewanne
-Einbauküche
-Stellplätze

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 328,00 m², vermietbare Fläche: 478,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1