Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Ober-Roden – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbau und vermieteter Scheune

Ober-Roden ist ein Stadtteil von Rödermark im südhessischen Landkreis Offenbach.Geographische LageOber-Roden liegt südöstlich von Frankfurt am Main und nordöstlich von Darmstadt, ca. 20 km südlich von Offenbach am Main auf dem 50. Breitengrad. Die Ortschaft liegt auf einer Höhe von 140 m ü. NHN an dem Flüsschen Rodau.VerkehrDer Bahnhof Rödermark-Ober Roden stellt einen lokalen Knotenpunkt im ÖPNV dar.EisenbahnS-Bahn und Umlandverkehr treffen sich im Bahnhof Rödermark-Ober RodenS-Bahn S1Regionalbahn RB 61Buslinien OF-95 674 679 X74Nachtbuslinien 679 n65 n661895 erhielt Ober-Roden mit der Rodgaubahn, die von Offenbach (Main) Hauptbahnhof über Ober-Roden nach Dieburg an der Main-Rhein-Bahn führt, Anschluss an das Eisenbahnnetz. 1905 kam die Dreieichbahn über Urberach nach Buchschlag an der Bahnstrecke Frankfurt am Main–Heidelberg hinzu. Heute stellt sich die Anbindung folgendermaßen dar:Die S-Bahn-Linie S1 startet hier über Offenbach am Main, und Frankfurt am Main Hauptbahnhof nach Wiesbaden Hauptbahnhof; in der Hauptverkehrszeit besteht ein 15-Minuten-Takt, wobei die Verstärkerzüge nur bis Hochheim am Main verkehren.Die Züge der Dreieichbahn verkehren stündlich zwischen Ober-Roden und Dieburg bzw. Frankfurt (Main) Hauptbahnhof sowie halbstündlich zwischen Ober-Roden und Dreieich-Buchschlag. In der morgendlichen Hauptverkehrszeit verdichten einzelne Züge auf einen 15-Minuten-Takt.BusVerschiedene Buslinien verbinden Ober-Roden zudem mit dem Umland:Linie OF-95: Neu-Isenburg – Dietzenbach – Ober-Roden – UrberachLinie 674: Ober-Roden – Dieburg – DarmstadtLinie 679: Ober-Roden – Dieburg – Groß-Zimmern – ReinheimLinie X74: Ober-Roden – Eppertshausen – Münster – DarmstadtNachtverkehrOber-Roden ist im Nachtverkehr durch die Linien S1, 679, n65 und n66 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.BildungKinderhort und Grundschule liegen direkt an der Rodau im Zentrum von Ober-Roden. In Ober-Roden befindet sich weiter die Oswald-von-Nell-Breuning-Schule, eine Gesamt- und Europaschule.

Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Ober-Roden – Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Anbau und vermieteter ScheuneInvestieren Sie in eine Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Anbau und vermieteter Scheune befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Ober-Roden. Dank der vollständigen Vermietung bietet das Objekt vom ersten Tag an stabile Einnahmen und eignet sich ideal für Kapitalanleger.Auf einem 368 m² großen Grundstück befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m²:Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 62 m²Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 73 m²Anbau: 1 Zimmer, Küche, Bad, ca. 35 m²Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 50 m² große Scheune, die ebenfalls vermietet ist und zusätzliche Mieteinnahmen erwirtschaftet.Die Immobilie wurde laufend modernisiert. Die Bäder wurden 2016 erneuert, die Heizungsanlage 2023 ersetzt. Das Haupthaus ist zudem teilunterkellert.Mit jährlichen Mieteinnahmen von 27.840 € und einer Bruttomietrendite von ca. 4,68 % bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.Highlights auf einen BlickKaufpreis: 595.000 €Vollständig vermietet – inklusive ScheuneJahresmieteinnahmen: 27.840 €Bruttomietrendite: ca. 4,68 %Ca. 170 m² Wohnfläche368 m² GrundstückDrei WohneinheitenVermietete Scheune mit ca. 50 m² NutzflächeBäder modernisiert (2016)Neue Heizungsanlage (2023)Haupthaus teilunterkellertZentrale Lage im Ortskern von Ober-Roden mit guter InfrastrukturFazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger: ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen aus einer vermieteten Scheune, modernisierter Technik und einer attraktiven Lage. Die solide Vermietung, die kontinuierlichen Einnahmen und das Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.Kaufpreis: 575.000 €Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektinformationen und Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers beruhen und daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen wird. Wir behalten uns vor, diese Angaben jederzeit zu aktualisieren. ***Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Besichtigungstermine vereinbaren wir ausschließlich nach einem telefonischen Gespräch.***Nach dem Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr. 14 sowie §10 Abs. 3 GwG) sind wir als Makler verpflichtet, im Falle einer entstehenden Geschäftsbeziehung, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Wir werden Sie deshalb nach Ihrem Ausweis fragen und die relevanten Daten notieren, kopieren oder fotografieren. Bei juristischen Personen benötigen wir einen aktuellen Handelsregister-Auszug. Wir sind verpflichtet, diese Nachweise 5 Jahre lang aufzubewahren und bitten deshalb um Ihr Verständnis.