Der perfekte Start ins Eigenheim für die junge Familie in Alfter-Heidgen

Das charmante Einfamilienhaus liegt in Heidgen, einem der ruhigen und naturverbundenen Ortsteile der Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis - unmittelbar am Rand des Naturschutzgebietes Kottenforst und nur wenige Minuten von der Stadt Bonn entfernt. Wer hier mit seiner Familie ein Zuhause sucht, findet dörfliche Ruhe und gewachsene Nachbarschaftsstrukturen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu müssen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Der katholische Kindergarten "Unterm Regenbogen" sowie der Evangelische Kindergarten Witterschlick, malerisch am Waldrand gelegen, sorgen für wohnortnahe Betreuung schon ab dem dritten Lebensjahr. Die Gemeinschaftsgrundschule Witterschlick in der Quirinusstraße rundet das Bildungsangebot ab und ist von hier aus bequem zu erreichen - ein echter Pluspunkt für Familien, die kurze Schulwege schätzen.
Auch der Alltag lässt sich unkompliziert organisieren: Entlang der Hauptstraße in Witterschlick finden sich Supermarkt, Bäckereien, Einzelhandel und Arztpraxen für die tägliche Versorgung, ergänzt durch einen Hofladen mit regionalen Produkten in der Raiffeisenstraße. Wer mobil sein möchte, profitiert von der guten Anbindung über den S-Bahnhof Alfter-Witterschlick (Linie S23) sowie die Buslinie 800 - Bonn und die umliegenden Stadtteile sind so ohne eigenes Auto schnell erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zum Kottenforst macht Heidgen zu einem wahren Freizeitparadies für Familien: Ausgedehnte Waldspaziergänge, Radtouren auf gut ausgebauten Wegen und Spielplätze direkt im Ortsteil laden zum Toben und Entdecken ein. Das aktive Vereinsleben - vom Junggesellenverein über den Sportclub bis zum eigenen Karnevalsumzug mit Prinzenpaar - sorgt zudem für ein starkes Gemeinschaftsgefühl, in das Familien schnell hineinwachsen können.
So verbindet die Lage in Alfter-Heidgen naturnahes, kindgerechtes Wohnen mit kurzen Wegen zu Schule, Kita und Nahversorgung - und dennoch bester Anbindung an das städtische Leben Bonns.

Nicht jede Familie braucht viele Zimmer, um glücklich zu sein - manchmal reicht das Richtige. Genau das bietet das charmante Einfamilienhaus: ein kompaktes, durchdachtes Zuhause mit 98,70 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, perfekt zugeschnitten auf junge Familien oder Paare mit einem Kind, die den Sprung ins Eigenheim wagen möchten. Wer hereinkommt, landet in der offenen Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer - ein Grundriss, der kurze Wege schafft und gemeinsames Familienleben von Anfang an unkompliziert macht. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss erspart Ihnen mit kleinen Kindern den täglichen Weg nach oben, während der zusätzliche Hobbyraum im rückwärtigen Bereich flexibel nutzbar ist - ob als Spielzimmer für die Kleinsten oder wie aktuelle als Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.
Der wahre Schatz dieses Hauses liegt im Freien: Die Terrasse öffnet sich unmittelbar zum satten Grün des rund 250 m² großen Grundstücks - Platz genug für eine Kuschelecke im Gras, die ersten Laufversuche oder einen Spielplatz mit Sandkasten. Ein Garten dieser Größe, mitten im dörflich geprägten Heidgen, schenkt jungen Familien genau die Freiheit, die eine Wohnung nicht bieten kann.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Schlafzimmer der Eltern sowie ein zweites Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer einrichten lässt - oder, je nach Lebensphase, auch als Arbeitszimmer für das Homeoffice dient. Zwei Zimmer, ein Zuhause: kompakt genug, um überschaubar zu bleiben, und großzügig genug, um mit der ersten Familienphase mitzuwachsen. Das Badezimmer rundet die obere Etage komfortabel ab.
Auch technisch müssen Sie sich keine Sorgen machen: Das Haus wurde zwischen 2015 und 2016 nach KfW70-Standard kernsaniert - die Innensanierung folgte zwischen 2017 und 2019, sämtliche Leitungen und Rohre wurden im gleichen Zuge erneuert. Das ursprüngliche Baujahr 1962 erzählt die Geschichte eines gewachsenen Ortsteils, technisch und energetisch schlägt dieses Zuhause jedoch ein modernes Kapitel auf.

Kaufpreis:
Haus 369.000€
Küche 10.000€
Gesamt 379.000€

Ein kleines Haus, ein großes Versprechen: Hier beginnt Ihre Familiengeschichte.

Für Alle die mehr Platz benötigen, werden beide Häuser zusammen angeboten:
https://www.immobilienscout24.de/expose/169536524#/

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion.
Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet.


## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ##

Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst:

++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen!
++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen!
++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner!
++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen!

Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!


## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ##

Zentrale und Standort Rheinland:
Rudolfplatz 3 | 50674 Köln
Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr:
Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main:
Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann
Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544


## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ##
Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 34,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019