Großzügige Eigentumswohnung in Bergheim: frisch saniertes Bad, viel Potenzial

Mitten im lebendigen Herzen der Kreisstadt Bergheim gelegen, überzeugt diese Adresse durch ihre seltene Kombination aus urbanem Komfort und gewachsenem Stadtcharakter. Die Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur historischen Innenstadt, deren über einen Kilometer lange Fußgängerzone mit Einzelhandel und Gastronomie zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Das markante Aachener Tor als Wahrzeichen der Stadt und der nahegelegene Stadtgarten am historischen Altstadtrand bieten attraktive Naherholung direkt vor der Haustür.
Die Nahversorgung gestaltet sich ausgesprochen komfortabel: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vielfältige Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, sodass viele Wege bequem zu Fuß erledigt werden können. Ergänzt wird das Angebot durch das Fachmarktzentrum INTRO an der Kölner Straße sowie die regelmäßig stattfindenden Wochen- und Sondermärkte in der Innenstadt.
Für Familien bietet das Stadtgebiet Bergheim eine breit aufgestellte Bildungslandschaft mit allen Schulformen: Der Grundschulverbund Bergheim-Mitte mit der Albert-Schweitzer-Schule als Hauptstandort, das Erftgymnasium und das Gutenberg-Gymnasium sowie weiterführende Schulen wie die Geschwister-Scholl-Realschule und die Gesamtschule sind gut erreichbar. Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind im Stadtgebiet flächendeckend vorhanden und frühzeitig ausgebaut worden.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Bergheim als zentraler ÖPNV-Knotenpunkt liegt in der Innenstadt und bietet Anschluss an mehrere Buslinien in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem PKW ist die A 61 rasch zu erreichen, von wo aus Köln in ca. 25 Minuten und Düsseldorf in rund 45 Minuten erreichbar sind.
Freizeit und Erholung kommen in Bergheim ebenfalls nicht zu kurz: Die Erft, die sich als naturnahes Band durch die Stadt schlängelt, lädt zu Radtouren und Wassersportaktivitäten wie Kajakfahren ein. Rekultivierte Flächen wie das Fortuna Feld und die Glessener Höhe bieten ausgedehnte Wander- und Radwege mit Fernblick in die Kölner Bucht. Das geschichtsträchtige Schloss Paffendorf sowie das Museum Bergheimat runden das kulturelle Angebot ab.

Mit rund 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer bietet diese Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses einen großzügigen Grundriss, der sich flexibel nutzen lässt - ob als Familiendomizil, als Alterswohnsitz oder als solide Kapitalanlage. Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge, sodass alle Etagen bequem erreichbar sind.
Für die Anwohner stehen 30 Gemeinschaftsstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Wohnung hat in jüngster Zeit erheblich an Substanz gewonnen. In 2025 wurde das Badezimmer vollständig neu gestaltet, sowie die Balkone aufwendig und umfassend saniert. Der frisch gestaltete Balkon lädt dazu ein, die ersten Morgenstunden mit einem Kaffee in der Höhe zu genießen - ein kleiner Rückzugsort direkt vor der Haustür. Auch in das Gebäude selbst hat die Hausgemeinschaft in den vergangenen Jahren kontinuierlich investiert: Das Dach wurde 2003 saniert, die Treppenhausfenster 2006 erneuert und die Fassade 2013 mit einer Wärmedämmung versehen.
Im Inneren der Wohnung besteht noch Renovierungsbedarf - und damit die Chance, nach eigenen Vorstellungen einzuziehen.
Wer bereit ist, etwas zu investieren, bekommt hier nicht nur Quadratmeter - sondern die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach seinen eigenen Vorstellungen entstehen zu lassen.

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