Barrierefreie Komfort-Terrassenwohnung 73m² Wfl. 2 Zi. + Wintergarten + Garten + Garage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver, sehr ruhiger Innenstadtlage von Gütersloh.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gepflegte Nachbarschaften und eine hervorragende Infrastruktur aus. Die Innenstadt von Gütersloh mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte (z.B. Edeka Schenke in wenigen Gehminuten erreichbar), Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in komfortabler Nähe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Auch die Autobahnen A2 und A33 sind gut angebunden.
Zahlreiche Grünanlagen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert und tragen zu einer angenehmen Wohnqualität bei. Der attraktive Mohns Park liegt fußläufig ca. 10 min entfernt .Die Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und wohnlicher Atmosphäre macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Senioren.

Barrierefreie Eigentumswohnung mit Wintergarten, privatem Gartenanteil und exklusiver Wellnessausstattung

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung vereint anspruchsvolle Architektur, zeitlose Eleganz und ein Höchstmaß an Wohnkomfort. In einem repräsentativen Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten gelegen, überzeugt sie durch ihre konsequent barrierefreie Konzeption sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen auf besondere Weise interpretiert.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein harmonisches Raumgefühl, das von Großzügigkeit, Licht und einer klaren architektonischen Linienführung geprägt ist. Sämtliche Türen wurden in komfortabler Überbreite ausgeführt und ermöglichen eine uneingeschränkte Nutzung - sowohl mit Rollator als auch mit Rollstuhl. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein Wohnambiente, das Funktionalität und stilvolle Ästhetik in idealer Weise miteinander verbindet.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner elegant integrierten Marken-Einbauküche. Bodentiefe Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der Blick schweift über den liebevoll angelegten Garten bis hin zu einem reizvollen Wasserspiel und vermittelt zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.

Direkt angrenzend lädt der lichtverwöhnte Wintergarten als ganzjährig nutzbarer Wohnraum zum Verweilen ein. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und schafft eine harmonische Verbindung zum privaten Gartenanteil - ein geschützter Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet großzügige Stellflächen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das komfortabel ausgestattete Badezimmer. Eine hochwertige Whirlpool-Badewanne verwandelt den Alltag in ein privates Wellnesserlebnis, während die großzügige, bodengleiche Glasdusche höchsten Ansprüchen an Komfort, Sicherheit und Barrierefreiheit gerecht wird. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Wohlfühlbereiches.

Ein Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen des Hauses komfortabel miteinander und gewährleistet einen uneingeschränkten Zugang zu allen Gemeinschaftsbereichen. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern ein großzügiger Fahrradkeller sowie separate Bereiche für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung - selbstverständlich ebenfalls bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Ein außergewöhnliches Ausstattungsmerkmal bildet der zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerraum mit eigener Sauna und zusätzlicher Dusche. Dieser private Wellnessbereich eröffnet die Möglichkeit, jederzeit in entspannter Atmosphäre neue Energie zu tanken und verleiht der Immobilie einen besonderen Mehrwert.

Besonders erwähnenswert ist die zu der Wohnung gehörende Garage, durch die man in den Gartenteil dieser schicken City-Wohnung gelangt. Bequemer geht's nicht!

Diese exklusive Eigentumswohnung vereint barrierefreie Wohnqualität mit hochwertiger Ausstattung und einem stilvollen Wohnumfeld. Wintergarten, privater Gartenanteil, Whirlpool, Sauna sowie die konsequent durchdachte Barrierefreiheit schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Lebensqualität und Eleganz auf höchstem Niveau miteinander verbindet - ideal für Menschen, die ein anspruchsvolles Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlcharakter suchen.

Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt 360,- € p. M.
Darin sind ein Abschlag für Wasser und Gas sowie sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten enthalten.

Haus: Baujahr 2009

Energieversorgung: Gas-Heizung

Energiekennwert 59,4

Wohnfläche: 73 m²

Kellerraum Nr. 2 mit Sauna und Dusche

Waschkeller

Fahrradkeller

Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Zugang zum Garten

abgetrennter Abstellbereich innerhalb der Garage

Stellplatz vor der Garage

Wintergarten

Terrasse mit elektrischer Markise

schnuckeliger Garten mit Wasserspiel und Beleuchtung

2-fach verglaste Fenster -und Fenstertüren / Hebe- Schiebeelemente

Rollläden, teilweise elektrisch

Einbauküche der Firma Nolte mit Elektrogeräten

überwiegend Glastüren in Überbreite, satiniert

Parkettboden, Fliesenboden

Badezimmer:

Fenster

Whirlpool-Badewanne

bodengleiche Dusche in Komfortgröße mit Glastür

zusätzlich Wandheizkörper für wohlig, warme Handtücher

Provisionshinweis3,5 % zzgl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage von 3,5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. auf Käuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die KS Bauprojekte Regional GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.SonstigesGELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die KS Bauprojekte Regional GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihr Vertriebsteam der KS Bauprojekte Regional GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen ebenso wie zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 05206 - 9690477, oder per Mail sehr gerne zur Verfügung.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 70,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen, StadtzentrumslageSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen