Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Top Rendite im Herzen von Neidenstein

Die Gemeinde Neidenstein liegt im Rhein-Neckar-Kreis und verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Kraichgau und Kleinem Odenwald bietet der Ort ein familienfreundliches Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu wichtigen Städten und Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A6. Über die umliegenden Anschlussstellen bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Wiesloch/Walldorf und Heilbronn. Sinsheim ist in etwa 10 Fahrminuten, Heidelberg in rund 30 Minuten erreichbar. Auch Waibstadt, Meckesheim und Neckarbischofsheim liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.

Neidenstein verfügt zudem über einen eigenen Bahnanschluss und ist damit gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über Meckesheim bestehen attraktive Verbindungen in Richtung Heidelberg und in die weitere Rhein-Neckar-Region. Die Kombination aus Bahnanschluss und schneller Erreichbarkeit der A6 ist insbesondere für Berufspendler interessant.

Mit rund 1.800 Einwohnern bietet Neidenstein einen ruhigen und überschaubaren Wohncharakter. Eine Grundschule, Kindertagesstätte und Spielplätze befinden sich vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Städten und Gemeinden schnell erreichbar.

Auch der Freizeitwert überzeugt: Der historische Ortskern, die Burg Neidenstein sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege prägen das attraktive Umfeld.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, Bahnanschluss und schneller Autobahnanbindung macht Neidenstein sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem interessanten Wohnstandort und bietet damit gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Neidenstein bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive und zukunftssichere Nutzungsmöglichkeit. Dank der Kombination aus bereits vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Hauptwohnung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei zuverlässig vermietete Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bzw. 50 m². Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 440 € bzw. 288 € und schaffen bereits eine solide Einnahmebasis.

Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige Maisonette-Hauptwohnung mit rund 125 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind die großzügige, helle Küche mit pflegeleichten Fliesen sowie das modern gestaltete Tageslichtbad. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. In den Schlafzimmern wurde Laminat verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre verleiht.

Bei einer Vermietung der Maisonette-Wohnung zu einer marktüblichen Kaltmiete von rund 8 bis 9 € pro Quadratmeter lässt sich abhängig vom Kaufpreis - eine attraktive Rendite von bis zu 7 % erzielen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1998. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. In einzelnen Bereichen besteht Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, wodurch sich gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten bieten, den Wohnwert weiter zu steigern und die Immobilie nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu gestalten. Bereits durchgeführte Maßnahmen bilden hierfür eine gute Grundlage.

Die ruhige Wohnlage in Neidenstein überzeugt durch ein angenehmes Umfeld und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Insgesamt bietet dieses Dreifamilienhaus eine gelungene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigen und hellen Wohnbereichen sowie langfristigem Entwicklungspotenzial.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese attraktive Immobilie bietet. Wir freuen uns auf Sie!

- 2 Einliegerwohnungen
- Einbauküche
- Gäste WC
- Tageslichtbad
- Stellplatz

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1