Einzigartiges Kulturdenkmal als edle und großzügige Alternative zur Eigentumswohnung

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Traumlage mitten im charmanten, historischen Herzen der Altstadt von Volkmarsen. Direkt gegenüber der imposanten Kirche gelegen, genießen Sie hier ein malerisches und geschichtsträchtiges Wohnumfeld mit hervorragender Lebensqualität. Das tägliche Leben spielt sich direkt vor Ihrer Haustür ab: Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine gemütliche Pizzeria sowie eine sehr gute Eisdiele sind in wenigen Schritten bequem fußläufig erreichbar. Hier verbindet sich die lebendige, urbane Infrastruktur der Altstadt perfekt mit dem ruhigen und entspannten Wohnkomfort in einem meisterhaft sanierten Denkmal.

Vergessen Sie alles, was Sie über klassische Eigentumswohnungen wissen. Dieses spektakuläre Einzelkulturdenkmal aus dem Jahr 1869, gelegen im historischen Kern von Volkmarsen, bietet Ihnen die perfekte Privatsphäre eines eigenen Hauses gepaart mit der unkomplizierten Pflegeleichtigkeit einer Wohnung. Da kein eigenes Grundstück zu bewirtschaften ist, entfällt der zeitintensive Gartenaufwand komplett – ideal für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen, ohne kostbare Freizeit in die Grundstückspflege investieren zu müssen. Zwischen 2014 und 2016 wurde dieses markante Klinkerstein-Anwesen von Grund auf fachmännisch und detailgetreu kernsaniert. Der jetzige Eigentümer – ein ausgewiesener Fachmann – hat allein über 6.000 Stunden meisterhafte Eigenleistung in den Innenausbau investiert. In enger Zusammenarbeit mit renommierten und lokalen Fachbetrieben für unter anderen Elektrik, Heizung und Sanitär, Fensterbau und Zimmerer entstand ein historisches Juwel, das technisch und qualitativ seines Gleichen sucht. Im Zuge der Kernsanierung und Modernisierung wurden unter anderem ausnahmslos alle Leitungen sowie die gesamte Elektrik inklusive einer großzügigen Netzwerkverteilung erneuert. Heizung und Sanitär vollständig auf einen modernen Stand gebracht, inkl. Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Das Dach wurde aufwendig gedämmt, neu eingedeckt und mit einer eleganten Dachgaube versehen. Die nach historischem Vorbild gefertigten Holzsprossenfenster und die maßgefertigten Holztüren unterstreichen den erhabenen Charakter des Hauses. Für ein herausragendes, gesundes Raumklima wurden die Innenwände mineralisch gedämmt und mit ökologischem Lehmputz veredelt. Dieses Anwesen ist ein seltenes Juwel für Individualisten. Sie erwerben hier ein bezugsfertiges, historisches Kunstwerk, das mit unendlicher Leidenschaft, Sachverstand und Respekt vor der Historie in einen makellosen Neuzustand versetzt wurde. Wer stilvolles Wohnen mit Charakter sucht und die Unabhängigkeit eines eigenen Hauses ohne Grundstücksarbeit schätzt, findet hier sein perfekt es Refugium. Die Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich über das Erd- und Obergeschoss, das Dachgeschoss bietet weitere flexibel nutzbare Fläche. Erdgeschoss: Gemütliches Wohnzimmer, Küche mit separatem Esszimmer, Duschbad, Abstellraum, Technikraum mit Nebeneingang und zweitem Treppenhaus. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer (eines davon mit Ankleide), Badezimmer. Dachgeschoss (alle Räume gedämmt und beheizt): Studiozimmer, 2 Zimmer.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kernsaniert unter Denkmalschutzauflagen - Ausbaureserve