Genießen Sie den Blick auf den Schillerteich - Komfortable Etagenwohnung im 3. OG in Wolfsburg

Wolfsburg, eine kreisfreie Großstadt im Osten Niedersachsens, ist bekannt für ihre enge Verbindung zur Volkswagen-Fabrik und bietet ein vielfältiges städtisches Flair. Die Stadt, die 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet wurde, ist heute mit rund 125.961 Einwohnern eine der größten Städte in Niedersachsen. Wolfsburg zählt zu den wenigen Stadtgründungen in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts in Deutschland und bietet eine einzigartige Mischung aus Industrie, Kultur und Natur. Das Wohnobjekt, eine Etagenwohnung, befindet sich im am Schillerteich, ungefähr 900 Meter östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair. Die nächstgelegene Zugstation ist rund 1,6 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden, während die Bushaltestelle bereits nach etwa 100 Metern zu Fuß erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Supermärkte, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Familien finden in der Nähe eine Grundschule und eine weitere Schule, beide wenige Gehminuten entfernt, sowie drei Kindergärten, die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die Gesundheit sorgen ein Zahnarzt, eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke, alle fußläufig erreichbar. Die Kulinarik bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Café direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, alle fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben stehen eine Bar und eine Kneipe mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Freizeitaktivitäten können in einem Theater, das wenige Gehminuten entfernt ist, oder in einem Wasserpark, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, genossen werden. Ein Sportzentrum und ein Fitnessstudio sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für die Naherholung bieten zwei Parks, die wenige Gehminuten entfernt sind, eine willkommene Abwechslung von der städtischen Atmosphäre.

Die angebotene Etagenwohnung am Schillerteich befindet sich in einem Massivbau aus dem Jahr 1976. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber auch renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 89,0 m² und ist aufgeteilt auf Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer (eines mit einer Badewanne und das andere mit einer Dusche ausgestattet), eine Diele und einen Windfang. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, von dem aus man einen atemberaubenden Blick genießen kann. Zusätzlich zu den Wohnräumen gibt es einen Keller, der als Stauraum genutzt werden kann. Den Bewohnern steht kostenfrei ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung. Darüber hinaus kann ein Multifunktionsraum (z.B. für private Feiern) genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit vermietet ist. Sollte der Käufer den Stellplatz selbst nutzen wollen, kann das bestehende Mietverhältnis aufgrund einer kurzen Kündigungsfrist zeitnah beendet werden, sodass einer Eigennutzung nichts im Wege steht. Diese Etagenwohnung ist ideal für denjenigen, der ein modernes und luxuriöses Zuhause in einer guten Lage sucht. Hinweis: Das Hausgeld von derzeit 837,18 EUR setzt sich wie folgt zusammen: 667 EUR Hausgeld für die Wohnung, 37 EUR Hausgeld für den Kfz-Stellplatz, 117,94 EUR Rücklage für die Wohnung und 15,24 EUR Rücklage für den Kfz-Stellplatz. Das ausgewiesene Hausgeld von 667 EUR für die Wohnung beinhaltet derzeit einen vergleichsweise sehr hohen Heizkostenanteil. Dieser basiert auf dem bisherigen Verbrauch der verstorbenen Voreigentümer, die die Wohnung überdurchschnittlich stark beheizt haben. Bei einer üblichen Nutzung ist davon auszugehen, dass sich die tatsächlichen Heizkosten künftig deutlich reduzieren und entsprechend geringere Abschläge möglich sind. Ein Blick auf die Zusammensetzung des Hausgeldes zeigt schnell, dass insbesondere die Heizkosten den Betrag maßgeblich beeinflussen. Im Vergleich zu ähnlich großen Wohnungen im selben Objekt liegen die tatsächlichen Heizkosten bei normalem Verbrauch häufig deutlich (!) niedriger. Lassen Sie sich daher von der aktuellen Höhe des Hausgeldes nicht abschrecken. Die detaillierte Aufstellung erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch und können Ihnen Vergleichsabrechnungen von identisch großen Wohnungen im selbigen Objekt zeigen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - (teilweise) Rollläden - 3 Zimmer - 2 Badezimmer - Loggia - Tiefgaragenstellplatz - Schwimmbad - Sonnenterrasse - Sauna - Multifunktionsraum - Kellerraum

Der im Exposé enthaltene, aufbereitete Grundriss weicht von der tatsächlichen Bauzeichnung ab. Sie suchen nach einer Finanzierung? Ihre Sparkasse Celle-Gifhorn-Wolfsburg unterbreitet Ihnen gern ein unverbindliches Angebot. Bitte sprechen Sie bei Bedarf Ihren Makler/Ihre Maklerin an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de