Cityvilla in Tübingen-Österberg - Rückzug und Ausblick !

Die Immobilie, eine exklusive Villa, befindet sich in der charmanten Universitätsstadt Tübingen, genauer im Wohngebiet "Österberg". Tübingen, mit seinen rund 93.000 Einwohnern, ist eine lebendige Stadt im Herzen Baden-Württembergs, bekannt für ihre lange Geschichte, ihre Universität und ihre junge, dynamische Bevölkerung. Die Stadt liegt am Neckar, etwa 30 Kilometer südlich von Stuttgart, und bietet ein einzigartiges städtisches Flair. Die Villa selbst liegt ungefähr 1,5 Kilometer östlich vom Stadtzentrum, was eine ideale Balance zwischen Ruhe und städtischer Nähe bietet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, das Leben in vollen Zügen zu genießen. In der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle. Tübingen verfügt über einen Bahnanschluss mit Verbindung nach Stuttgart.. B 27 Autobahn nach Stuttgart, B 28 Schnellstraße nach Reutlingen und die A 81 sind die nächsten Hauptstraßen. Für den täglichen Bedarf sind verschiedene Supermärkte und die komplette Innenstadt mit der Infrastruktur vorhanden. Die Bildungsmöglichkeiten in der Umgebung sind sehr vielfältig. Die Wirtschaft von Tübingen ist stark vom öffentlichen Dienst geprägt. Zusammengefasst: Die Stadt Tübingen bietet ein hohe Zahl an sicheren Arbeitsplätzen, gute Möglichkeiten zum Einkaufen und eine hohe Wohn- und Freizeitqualität.

Angeboten wird eine exklusive, sehr gepflegte und neuwertige Villa in 72074 Tübingen, Wohngebiet "Österberg" zum Kauf. Die Villa weist eine moderne, prämierte Architektur aus, gepaart mit einer luxuriösen Ausstattung für die Ansprüche und Erwartungen von Kaufinteressenten. Das gesamte Grundstück besitzt eine Fläche von 1102 m². Das Grundstück mit den Terrassen, dem schönen Garten und dem Swimmingpool sind nach Südwesten ausgerichtet und sehr ansprechend bepflanzt. Die Atmosphäre des Hauses wird geprägt durch den großzügigen Wohnbereich, sowie dem ebenso großzügig geschnittenen Essbereich. Das gesamte Erdgeschoss wurde mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die bodentiefe Glasschiebetüren öffnen sich zu den beiden Terrassen und dem Swimmingpool, welcher durch die Südwestausrichtung besticht. Die hochmoderne Einbauküche und die anschließende Spülküche bieten ausreichend Platz. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine stilvoll eingerichtete Bibliothek. Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großes Elternschlafzimmer mit entprechendem großzügigem Badzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern mit separatem Badezimmer und einer Galerie. Alle Zimmer (auch die beiden Bäder) haben Tageslicht. Es wurde ein hochwertiges Parkett verlegt. Im Untergeschoss befinden sich eine große Garage mit ca. 3-4 Autoabstellplätzen (ca. 71 m² groß), Nebenräume mit Keller, Technikraum und ein separater Schlaftrakt mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Belichtet über einen Lichthof für natürliches Licht. Die klare, helle Linie der Architekten setzt sich im Aussenbereich fort. An den Wohnbereich schließt sich ein Douglasienboden an. Er bindet das zentrale Atrium auch optisch an den Poolbereich. Im Westen entstand über dem Dach der Garage ein großzügiges Pooldeck mit Blick zum Swimmingpool im Garten. Vom Pooldeck bietet sich ein fantastischer Blick über die Dächer der Nachbarhäuser zur Schwäbischen Alb bis zur Burg Hohenzollern. Aktuell wird das Gebäude noch vom Eigentümer bewohnt. Ein Auszugstermin ist nach Absprache mit dem Käufer fest zu legen.

> Fußbodenheizung im gesamten Gebäude > Heizung über eine Luft-Wärmepumpe mit Solarthermie > Fassade aus Sichtbetonfertigteilen mit Kerndämmung und vorgehängten hinterlüfteten Aluminiumverbundplatten > zahlreiche wandintegrierte Einbauten als vielfältig nutzbare Stauräume