Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Wohnlage

Sonnig in einem Wohnviertel ohne Durchgangsverkehr in Pfahlbronn-Brech gelegen. Pfahlbronn-Brech ist ein kleiner Teilort von Alfdorf. Der Ort liegt im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Pfahlbronn hat zusammen mit Brech ca. 2.000 Einwohner. Zum Bahnhof Lorch sind es ca. 8 km oder ca. 10 Fahrminuten. In Lorch gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Super- und Drogeriemärkte. Ein Kindergarten ist in Alfdorf vor Ort, weiterführende Schulen liegen in Lorch (Schulzentrum mit Gymnasium) oder in Welzheim und Schorndorf. Verbindungen und Anschluss zu den Bahnhöfen Lorch und Schwäbisch Gmünd stellt der Busverkehr sicher. Zusätzlich fährt ein Bus Richtung Welzheim. Als Ergänzung zu den Buslinien in den Abendstunden und am Wochenende wurden Rufautoverkehre eingerichtet.

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss in Pfahlbronn-Brech. Zum Haus gehören eine große Einzelgarage, 2 Stellplätze und ein großer ebener Garten mit Rasenflächen und einem kleinen Teich. Die Terrasse bzw. die Balkone laden zum Entspannen ein.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - PV-Anlage - Solarthermie Baujahrtypisch. Einbauküche, Parkett- und Fliesenböden, eingebauter Holz-Kachelofen im EG (Heizeinsatz muss getauscht werden), Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Dachgeschoss ist die Einliegerwohnung mit einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche und WC. Außerdem liegt im DG ein Dachstudio mit eigenem kleinen Gäste-WC mit Dusche, das von der Hauptwohnung über eine interne Treppe verbunden ist. Der Hobbyraum mit ca. 37,9 m² im Untergeschoss ist zum Ausbau vorbereitet, ein kleines Bad mit WC ist schon vorhanden, ebenfalls eine kleine Terrasse mit einem Treppenaufgang in den Garten. Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung, Bj. 1997. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage verbaut, die Vergütung daraus beträgt aktuell ca. 3.000,00 EUR pro Jahr.

Aktuell sind Renovierungen an den Warmwasserleitungen erforderlich, weil die Lötstellen der Kupferleitungen teilweise undicht wurden. Das hat in den letzen Jahren zu Wasserschäden geführt, die fachgerecht repariert wurden. Ein Kostenvoranschlag für die Erneuerung sämtlicher Warmwasserleitungen liegt vor. Ein zum Wohnen ausgebauter Raum mit ca. 21,5 m², im Baugesuch als Bühne beschrieben, ist in der Wohnfläche nicht enthalten, gehört aber von der Nutzung zusätzlich zur Einliegerwohnung. In der Flächenberechnung im Baugesuch ist der Raum als Nutzfläche ausgewiesen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie eine Besichtigung mit uns! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.