Perfekte Gelegenheit für Familien - mit Entwicklungspotenzial

Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Stadt Zirndorf bietet alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur. Es existieren vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Diverse Dienstleister, verschiedene Handwerksbetriebe , Läden und Boutiquen ergänzen das Spektrum. Kulinarisch bieten sich vor allem im Sommer Eisdielen und kleine Cafes an. Restaurants jeglicher Coleur erstrecken sich über das Stadtgebiet und die Ortsteile. Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes über die Süd-West-Tangente ist gegeben. Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus, die S-Bahn mit der Linie S4 und der "Rangaubahn“ gewährleistet. Etliche Kindergärten und - tagesstätten , sowie Grund-,Mittel- und Realschule befinden sich in Zirndorf. Ein Gymnasium ist unweit in Oberasbach , Fürth oder Langenzenn zu finden. Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad Zirndorf, Sportvereine, vor allem aber die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung. Wald, Ruhe und Natur liegen mit dem Naturerlebnisraum Bibertinsel, dem Stadt- und Zimmermannspark, dem Fürther Stadtwald sowie dem Fürther Wiesengrund sprichwörtlich vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein. Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de. Das Reiheneckhaus liegt im Ortsteil Anwanden, in gewachsener und verkehrsgünstiger Lage. In fußläufiger Entfernung befindet sich die S-Bahn Haltestelle der S4 (Ansbach - Nürnberg). Mit dem PKW erreicht man über die nahegelegene B14 die Stadt Ansbach bzw. Stein und Nürnberg. Idealerweise bietet auch das nicht weit entfernte Roßtal zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur und Versorgung . In ca. 7 Minuten erreichen Sie mit dem PKW hier weitere Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Dienstleister .

Ein Haus für die Familie - bezahlbar obendrein! Das gepflegte, 1973 in massiver Bauweise errichtete Reiheneckhaus liegt im Zirndorfer Ortsteil Anwanden. Das sonnige und großzügige Grundstück befindet sich in Randlage einer über die Jahre gewachsenen Siedlung. Ihr neues Zuhause hat gemäß ursprünglichen Bauplan eine Wohnfläche von ca. 124 m² die sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Dachgeschoss verteilt. Ergänzend verfügt das Dachgeschoss über einen weiteren Raum, welcher zuletzt als Dachkammer und Stauraum genutzt wurde. Das Wohnhaus ist außerdem voll unterkellert und bietet hier weitere Nutzfläche mit etwa 45 m². Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC mit Windfang, Platz für eine Garderobe und die Diele. Die angrenzende Küche hat mit ca. 8 m² eine schlüssige Größe und bietet den Blick in den Vorgarten und zum Eingangsbereich. Der Wohnraum beinhaltet mit rund 31 m² gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich. Die vormals vorhandene Durchreiche zur Küche ist aktuell verschlossen. Eine bauliche Veränderung bietet bei Bedarf einen modernen Wohn- / Ess- und Kochbereich. Die große Fensterfront mit Terrassentür eröffnet sowohl den Blick, als auch Zugang auf Terrasse und in den Garten. Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Parkett ausgestaltet. Die erste Etage erreichen Sie über eine massive und gut gepflegte Holztreppe. In den oberen Wohn und Schlafräumen wurde Teppich verlegt. Das Schlafzimmer bietet den Zugang zum kleinen Balkon. Zwei weitere Zimmer sind mit etwa 9 m² nahezu identisch groß. Eine Abstellnische ermöglicht die Platzierung eines großen Schrankes oder die Veränderung im Grundriss. Des Weiteren befindet sich das Badezimmer auf dieser Wohnebene. Der ca. 5 m² große Nassbereich entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Fliesenspiegel, Keramik und die Technik dürften als „Retro“ bezeichnet werden. Im 2.Obergeschoss findet sich ein weiterer Wohn- und Schlafraum- das "Studio". Dieser wurde bereits als Sonderwunsch in der Bauphase geschaffen. Der damalige Bauträger kümmerte sich um den Ausbau. Nach Angaben der Vorbesitzerin erfolgte vor über 4 Jahrzehnten ein weiterer Ausbau um die Dachgaube. Die hier erforderliche Baugenehmigung liegt uns leider nicht vor ! Die zuständige Baubehörde konnte ebenso keine aufklärenden Unterlagen beschaffen. Es ist daher davon auszugehen, dass eine Baugenehmigung zum damaligen Zeitpunkt versäumt wurde. Ein gezeichneter Bauplan mit Schnitt, Ansicht und Grundriss mit Gaube liegt uns vor. Dieser ist aber ohne Kennzeichnung und Unterschrift eines Architekten und ohne eine Zustimmung des Bauamtes. Die Dachgaube ist in der o.g. Wohnfläche von circa 124 m² daher auch nicht berücksichtigt. Nebenan befindet sich eine Dachkammer welche bereits mit einem Dachflächenfenster (Kunststoff , weiß , 2-fach verglast) belichtet ist. Eine massive Treppe führt Sie in den Keller. Hier befinden sich die üblichen technischen Anschlüsse, ein Vorrats- und Waschkeller, die Heizungsanlage mit den Ölvorräten und ein Hobbyraum. Der Garten und die Terrasse sind Ihr Wohnzimmer im Sommer. Hier können Kinder toben, im Sandkasten spielen, Hochbeete für Kräuter entstehen und Grillabende mit Freunden finden statt. Gut eingewachsen mit einer Hecke, Bäumen und Sträuchern erleben Sie angenehme Privatsphäre. Eine vorhandene Markise schützt Sie vor Sonnenlicht und das Gartenhaus bietet Platz für Rasenmäher, Schaufel, Spaten und vieles mehr. Über viele Jahrzehnte wurde die Immobilie von Ihren Eigentümern gepflegt und in Stand gehalten. Dennoch entspricht das Haus nicht dem heutigen Zeitgeist - nahezu alle Gewerke, die Haustechnik und auch die Ausgestaltung der Innenräume sind im Zustand des Baujahres. Mit Renovierungen, einer modernen Ausstattung der Innenräume und Ertüchtigung der Haustechnik müssen Sie kalkulieren. Holen Sie diesen Vintage-Klassiker aus dem Dornröschenschlaf und hauchen Sie diesem liebevollen Anwesen neuen Wind und Familiäres Leben ein, Die Immobilie ist zwischenzeitlich ohne Mobiliar und geräumt. Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Zentralheizung - Terrasse oder Balkon - Gartenhaus

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