Kapitalanleger aufgepasst! Großes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Renditepotenzial

Das Kleinzentrum Heiligenstadt i. Oberfranken mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg – Bamberg – Bayreuth. Der Markt Heiligenstadt liegt im Naturpark „Fränkische Schweiz“ im romantischen Leinleitertal. Die Autobahnen A 70 und die A 73 sind jeweils ca. 20 km entfernt. Der Kindergarten, die Grundschule und die Hauptschule befinden sich direkt am Ort. In Heiligenstadt sind Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und ein Apotheke zu finden. Eine Vielzahl von Vereinen bietet ein attraktives Freizeitangebot.

Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gewerbeeinheit befindet sich in Heiligenstadt in Oberfranken und bietet Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist derzeit an eine Pizzeria vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine Rendite von ca. 5,28 %. Bei Vermietung der beiden derzeit eigengenutzten Wohnungen zu ortsüblichen Konditionen lässt sich das Renditepotenzial auf über 12 % steigern. Der Verkauf der Immobilie erfolgt aus gesundheitlichen Gründen des Eigentümers. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. 1925 errichtet und in den Jahren 1952 sowie 1954 erweitert und umgebaut. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage, der Fenster sowie teilweise der Bodenbeläge. Im Haus befinden sich neben der Gewerbeeinheit zwei Wohnungen im Obergeschoss. Die vom Eigentümer aktuell bewohnte Wohnung (wird frei) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83 m² und wurde erst kürzlich umfassend saniert. Die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² steht derzeit leer und bietet somit die Möglichkeit einer sofortigen Neuvermietung. Darüber hinaus stehen umfangreiche Nutzflächen in Form von Lager- und Kellerräumen zur Verfügung. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse im vorderen Bereich des Gebäudes, die als Freisitz für die Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Hinter dem Haus befindet sich zudem eine Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten: - Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé. - Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen. - Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.