Neuwertig - attraktiv - sofort beziehbar 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit großem Garten

Die Gemeinde Wald liegt im beschaulichen Hinterland vom Bodensee, dieser ist ca. 20 km entfernt. Umgeben von Wiesen, Wald und Feldern wohnen Sie hier mitten im Grünen. Die Kleinstädte Meßkirch und Pfullendorf liegen etwa 8 km entfernt und bieten Ihnen Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind am Wohnort vorhanden, ebenso das bekannte Mädcheninternat der "Klosterschule Wald".

Die attraktive 4,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen und neuwertigen Dreifamilienhauses. Von der großen Diele aus gelangen Sie in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den großen Garten. Ebenso in die 3 Schlafzimmer/Zimmer, das Tageslichtbad, das Gäste-WC und in den kleinen Hauswirtschaftsraum. Das hochwertige Tageslichtbad verfügt über eine große bodenebene Dusche. Alle Anschlüsse für den nachträglichen Einbau einer Badewanne sind bereits vorbereitet, sodass diese bei Bedarf problemlos ergänzt werden kann. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am kompletten Garten mit ca. 300 m² zugeordnet, ebenso 2 KfZ-Stellplätze im Freien. Für die Wohngemeinschaft steht des weiteren ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Direkt angrenzend im Anbau befinden sich zudem die separaten Abstellräume der einzelnen Wohnungen sowie der Bereich für die Mülltonnen. Die neuwertige Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - altersgerecht - Gartenanteil - ruhige Lage - Fußbodenheizung - gehobene Ausstattung - Parkettboden - große Terrasse - auf einer Wohnebene - Einbauküche - Tageslichtbad + Gäste WC - Kellerraum - 2 Kfz-Stellplätze - Fahrradraum - elektrische Rollläden Die Ausstattung ist absolut neuwertig und ansprechend. Die Böden sind mit Parkettboden belegt, das Tageslichtbad und das Gäste-WC sind hochwertig ausgestattet und gefliest. Die Markeneinbauküche ist im Kaufpreis enthalten, ebenso die beiden Kfz-Stellplätze im Freien. Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt. Es entspricht dem KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung und bietet energieeffizientes sowie nachhaltiges Wohnen. Es wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt. Der durch die Photovoltaikanlage (16 kW/p) erzeugte Strom wird für die Wärmepumpe und den Allgemeinstrom genutzt. Der überschüssige Strom wird ins Netz eingespeist, die Vergütung liegt bei ca. 800,00 Euro im Jahr. Der Stromverbrauch für das gesamte Wohnhaus lag bei der letzten Jahresabrechnung bei rund 4.600,00 Euro. Die Wasserabrechnung der Gemeinde liegt noch nicht vor. Diese Kosten werden selbstverständlich künftig nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Die Gesamtkosten für Gebäude- und Glasversicherung sind bei jährlich ca. 1.094,00 Euro. Die Wohnung hat 37,8/100 Miteigentumsanteilen und ist somit mit etwas mehr als ein Drittel an den Gesamtkosten beteiligt.