Siedlungshaus mit Potenzial!

Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes. Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen. Ein Kindergarten befindet sich in der Siedlung. Grundschulen und alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Einrichtungen erreichen Sie mit Bus oder PKW. Eine Busanbindung ist in 3-4 Gehminuten erreichbar. Überregional ebenfalls gute Anbindung durch A535 und A44/46.

Altes Siedlungshaus in schöner ruhiger Lage in Velbert-Langenhorst. Genießen Sie den Weitblick und die Nähe zu Wald- und Wanderwegen. Ursprungsbaujahr aus 1936 mit einem Anbau aus 1965. Das Haupthaus wurde mit durchgeführtem Anbau 1965 modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnzimmer und ein Essbereich, die mit Durchgängen verbunden sind. Im hinteren großen Wohnzimmer befindet sich der Zugang zum Balkon. Weitere Räumlichkeiten sind Küche und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines als Durchgangszimmer sowie das Badezimmer (ca. 2000) mit Fenster. Alle Räume mit großen Veluxfenstern bzw. Giebelfenster. Der Speicherboden ist begehbar und kann als Abstellfläche genutzt werden. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellraum, Waschkeller, Heizungskeller, WC und 2 Hobbyräume. Die beiden Hobbyräume (im Plan zusammengefügt) wurden früher als Kinder-/Jugendzimmer genutzt. Sie zählen wegen der Deckenhöhe von weniger als 2,20m nicht als offizielle Wohnfläche Über den unteren Ausgang ist die Terrasse und Gartenfläche erreichbar. Ein weiterer Gartenzugang befindet sich seitlich am Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Bad mit Fenster Fenster mit unterschiedlichen Verglasungen. Im Erd- und Dachgeschoss als Isolierverglasung, im Kellerbereich in Einfachglas. Heizungsanlage ca. Mitte/Ende 80iger Jahre. Öltank als Stahltank aus 1965. Modernisierungen/Anpassungen sind im Bereich Elektrik, Heizung, Sanitär, einiger Fenster, Raumaufteilung, Böden/Wände empfehlenswert. Im Keller teilweise Feuchtigkeit. Dies sollte saniert werden. Fassade und Dach sind nicht isoliert.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de