ImmoOffice49 – SANIERTE WOHNUNG IN RUHIGER UMGEBUNG NAHE DER S-BAHN

Unser Angebot liegt vor den Toren von München, in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend in Karlsfeld mit bester Anbindung.Die Wohneinheit befindet sich an der Stadtgrenze von Karlsfeld in unmittelbare Nähe zum Münchner Stadtteil Allach. Sie liegt ruhig und trotzdem sind S Bahn und Autobahn (A99/A8) schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station Karlsfeld ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und zur Autobahnauffahrt sind es ca. 3 km.Die Gemeinde Karlsfeld selbst verfügt über eine gute Infrastruktur. Grund-und Hauptschule, Fachoberschule, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, S-Bahn (S2), vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten, Hallenbad, Badesee usw. Schulen wie z.B. die staatliche Realschule und Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau. Beide sind nur eine S Bahn-Station entferntund auch mit dem Bus erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.Die günstige Lage, Nahe von Badeseen und Erholungsgebieten, bietet einen hohen Freizeitwert und echte Lebensqualität. Der Karlsfelder See istca. 3 km entfernt. Außerdem liegt die Wohnung fußläufig nahe an der Würm, die zu Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.Erwähnenswert sind auch die Firmen in absoluter Nähe wie MAN, MTU, Siemens und ARTDECO cosmetic usw.Weitere Informationen zur Region finden Sie direkt auf der Homepage der Gemeinde https://www.karlsfeld.de/startseite-gemeinde

UNSER ANGEBOT FÜR SIE:In Karlsfeld, nahe der malerischen Würm, erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Ideal gelegen in einer ruhigen Sackgasse, profitieren Sie von den optimalenVerkehrsanbindungen zur Autobahn sowie dem Fussweg zur nahe gelegenen S Bahn-Station.Die sanierte Wohnung im Erdgeschoß (Hochparterre) bietet insgesamt 4 Zimmer, darunter ein charmantes Wohnzimmer mit Kaminofen undeigenem Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer, mit Zugang zum zweiten Balkon. Zudem steht Ihnen noch ein kleineres viertes Zimmer zur Verfügung.Zwei hell und im mediterranen Stil gestaltete Duschbäder dienen dem Komfort, während die vollausgestattete, moderne Küche mit hochwertigen SIEMENS Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Marmor begeistert. Die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Balkon ist mit einer Verglasung ausgestattet, welche sich bei Bedarf komfortabel öffnen lässt. Die Balkonverglasung schafft einen zusätzlichen Raum, der sowohl an kühleren oder verregneten Tagen nutzbar ist. Was einen erheblichen Mehrwert verspricht. Für zusätzlichen Stauraum stehen zwei Kellerräume bereit.Ein KFZ Stellplatz könnte für Sie das Angebot perfekt abrunden. Aktuell stehen zwei zur Verfügung, sind im Angebotspreis jedoch nicht enthalten. Bitte beachten Sie, dass ein KFZ Stellplatz zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Bei Interesse sprechen Sie uns an.Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, verkehrsarme Lage und verspricht eine hohe Lebensqualität.Genießen Sie die Vorzüge eines komfortablen Lebens in dieser charmanten Wohnung, die sowohl für Familien als auch für Paare eine ideale Wahl darstellt.Überzeugen Sie sich selbst von der Ausstattung, der Lage sowie den damit verbundenen vielfältigen Möglichkeiten dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG ETW in komfortabler Hochparterre-Lage:- Flur (Eingangsbereich) - Küche mit hochwertige r vollausgestatteter Einbauküche- Zimmer 1 – Schlafen - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss (innenliegend)- Zimmer 2 – mit Balkonzugang (verglast)- Zimmer 3 – mit Balkonzugang + Kaminofen - Zimmer 4 – zur Zeit genutzt als Büro - Flur mit integrierter Abstellnische - Duschbad mit Toilette, Bidet und großer Walk-In- Dusche (innenliegend)Weiteres:- 2 Abstellräume im Keller mit Stromanschluss- überdachter Fahrradabstellplatz- Trockenräume zur allgemeinen Nutzung der HausbewohnerKURZÜBERSICHT – SANIERUNG & ERNEUERUNGDie Modernisierungsmaßnahmen erfolgten von 2008 bis 2017 + Elektrik komplett erneuert+ Wasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert+ zwei Duschbäder komplett erneuert, beide mit Handtuchheizkörper++ hell gefliest im südländischem Flair mit großer Walk-In-Dusche ++ hell gefliest mit Waschmaschinenanschluss+ Echte Stuckarbeiten im Wohnzimmer+ Bodenbelag erneuert – Eichenholzparkett und italienische Fliesen+ zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung++ beide gefliest mit mediterranen Ornamenten++ ein Balkon mit Wetterschutz-Verglasung+ Deckenspots integriert in Bäder, Flur und Küche+ Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung+ neuwertige, moderne Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten ++ kaum genutzt + bereits im Kaufpreis enthalten + erneuerter, funktionsfähiger Kaminofen++ zusätzlicher Wärmeerzeuger+ Heizkörperaustausch+ große zweifach verglaste Fensterflächen zur Südseite+ Rolläden in allen Räumen, in Zimmer 3 + 4 elektrisch steuerbar+ Anschluss an SAT Anlage+ zwei Kellerräume mit StromanschlussERNEUERUNGEN AN DER WOHNANLAGE+ Innenhof und Zufahrt gepflastert+ Dachisolierung+ Fernwärmeanschluss+ Fassadenvollwärmeschutz

SONSTIGESEXPOSÈ ZUSENDUNGBitte beachten Sie, da ss wir aufgrund der Gesetzesänderung sind verpflichtet Sie über die beim Kauf der Immobilie anfallende Provision zuinformieren! Sowie Ihre Bestätigung einzuholen, bevor wir Ihnen unser detailliertes Exposé zu senden können. ANMERKUNG: Kosten entstehenIhnen NUR beim KAUF der Immobilie!BESICHTIGUNGSTERMINEBitte beachten Sie, dass w ir für kurzfristig gewünschte Besichtigungen oder Informationen Ihre Aufforderung zur sofortigen Tätigkeit benötigen.Mehr Infos erhalten Sie mit unserem Exposé.IDENTIFIZIERUNGSPFLICHT für ImmobilienmaklerAufgrund des § 16 Abs. 2 Nr. 9 Geldwäschegesetz es (GwG) und der Identifizierungspflicht nach § 4 GwG sind wir verpflichtet, rechtzeitig die Identität der Kaufinteressenten anhand des Personalausweisesfestzustellen.HAFTUNGSAUSSCHLUSSTrotz sorgfältiger Prüfung der Angaben, Bilder und Informationen kann keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Sowohl für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.Danke für Ihr Verständnis. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen gerne aushändigen.MAKLERVERTRAGDer Maklervertrag mit ImmoOffice49 und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahmeunserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käuferprovision auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellemVertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten (für Tätigkeiten des Grundbuchamtes) trägt der Käufer.PROVISIONSHINWEISDie KäuferProvision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Es wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMERPlanen Sie den VERKAUF Ihrer IMMOBILIE, so ist es für Sie wichtig, deren MARKTWERT zu kennen. Gerne ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Natürlich begleiten wir Sie auch gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie über den Notartermin hinaus.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS IMMOBILIENSUCHENDEBeauftragen Sie uns mit der SUCHE Ihre WUNSCHIMMOBILIE und wirkümmern uns. Fragen Sie nach unserem Suchauftrag, gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich. Auch SIE begleiten wir gerne bis über den Notartermin hinaus.PREISDer angegebene Kaufpreis für die Wohnung ist inkl. der hochwertigen Einbauküche, optional stehen zwei KFZ Stellplätze zur Verfügung. Auf denGesamtkaufpreis fällt die Maklerprovision an. Details entnehmen Sie bitte dem PROVISIONSHINWEIS.DIGITALES STAGINGBitte beachten Sie, dass die Räume bei Bedarf digital geleert und neu möbliert werden, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu vermitteln.