Investoren aufgepasst … ! Bereits aufgeteilte WEG mit 6 Wohnungen & 1 Gewerbe zu verkaufen

Das Objekt liegt im schönen Pirnaer Stadtteil Südvorstadt – ca.10 Minuten vom Pirnaer Stadtzentrum entfernt. Das bekannte „Musikerviertel“ ist geprägt von Wohnbebauung und Teil einer größeren Siedlung im Heimatstil. Die Siedlung ist geprägt hauptsächlich von Genossenschaftswohnungen sowie einer große Anzahl an Einfamilienhäuser. Das nahegelegene „Pirnaer Einkaufszentrum“ bietet die problemlose Versorgung des alltäglichen Bedarfs und ist mit dem Fahrzeug in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das denkmalgeschützte Objekt (Einzeldenkmal) besteht aus 6 Wohnungen, einer Gewerbeeinheit, zwei Stellplätzen & einer großen Garage. Altbau – Baujahr ca.1937. Vollunterkellert + 3 Wohnetagen. Es ist nach WEG aufgeteilt und kann somit sofort einzeln veräußert werden (keine Sperrfrist). Da der Eigentümer des Hauses seit Aufteilung der WEG (1998) Alleineigentümer ist, existiert bisher kein Wirtschaftsplan. Momentan sind 5 Wohneinheiten vermietet.

Anzahl Wohnungen : 6Anzahl Gewerbe : 1Anzahl Stellplätze: 2Anzahl Garagen: 1Wohnfläche gesamt : ca. 389,64 m² Gewerbefläche gesamt : ca. 100,00 m²Grundstücksgröße: 690,00 m² Jahresnettokaltmiete 2026 IST: 41.128,20 €Heizungsart : Zentralheizung - neue Gasbrennwerttherme inkl. Schornsteinsanierung in 2024Bäder: mit Wanne oder Dusche – Tageslicht – außer WE im EG rechtsFenster : Holzfenster - gemäß Denkmalauflage eingebautBodenbelag: Laminat & FliesenbodenSonstiges : - Erneuerung aller Verteilungsleitungen, Kaltwasser, Warmwasser, Zirkulation ab Warmwasserbereiter Heizungsraum einschl. aller Steigleitungen in 2019- Erneuerung/Austausch Wohnungseingangstüren (Vollspan, Schallschutz, einbruchshemmend RC2) in 2021

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung des Objektes/der Einheit bleiben vorbehalten. Alle in diesem Exposé enthaltenen Darstellungen und Preis stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.