IHRE CHANCE: Kernsaniertes MFH mit 4 Wohnungen - komplett leer - Bieterverfahren

Altdorf bei Nürnberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Nürnberger Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus hoher Lebensqualität, hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die historische Stadt bietet ein attraktives Wohnumfeld mit einer konstanten Nachfrage nach modernem Wohnraum und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern äußerst beliebt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Altdorf sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Nürnberg, wodurch sich der Standort auch für Pendler besonders attraktiv gestaltet.

Die Kombination aus wirtschaftsstarker Region, hoher Wohnqualität und einer kontinuierlich guten Vermietbarkeit macht Altdorf zu einem interessanten Investitionsstandort. Die moderne Ausstattung der Immobilie, die energieeffiziente Kernsanierung und die familienfreundlichen Wohnungsgrößen bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.

Entfernungen (ca.):

Innenstadt Altdorf: 2 Minuten
Bahnhof Altdorf: 3 Minuten
Autobahn A6: 5 Minuten
Nürnberg Innenstadt: ca. 25 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Minuten
Schulen und Kindergärten: ca. 2-5 Minuten
Universitätsklinikum Nürnberg: ca. 25 Minuten

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - vollständig leerstehend
Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg.
Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 504 m² großen Grundstück.
Das Besondere an diesem Angebot: Das gesamte Mehrfamilienhaus steht leer und kann vollständig neu vermietet werden.
Für Kapitalanleger bietet sich damit eine besonders interessante Ausgangssituation. Es müssen keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Der zukünftige Eigentümer kann alle vier Wohneinheiten neu am Markt positionieren und die Vermietung von Beginn an selbst gestalten.
Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch sowie optisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Gebäudestandard. Laut vorliegendem Energieausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B.
Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume und attraktive Grundrisse. Eine sonnige Südterrasse, ein Südbalkon, eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Für die Erstvermietung wurde eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € angesetzt. Hierbei handelt es sich ausdrücklich um eine Prognose und nicht um bereits bestehende Mieteinnahmen. Die tatsächlich erzielbaren Mieten richten sich nach der zukünftigen Vermietung und den jeweiligen Marktbedingungen.
Die Kombination aus Kernsanierung, vollständigem Leerstand, vier Wohneinheiten und moderner Gebäudetechnik macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen und die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten.

IHRE CHANCE - VERKAUF IM BIETERVERFAHREN
Diese Immobilie wird für einen Zeitraum von 6 Wochen im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als STARTPREIS und bildet die Ausgangsbasis für das Bieterverfahren.
Nach Ihrer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben.

WICHTIG:
Der veröffentlichte Startpreis stellt keinen Festpreis dar. Im Rahmen des Bieterverfahrens werden Kaufangebote erwartet, die ÜBER DEM ANGEGEBENEN
STARTPREIS liegen.

Sie entscheiden selbst, welchen Wert die Immobilie für Sie hat und bis zu welchem Betrag ein Erwerb für Sie wirtschaftlich interessant ist.
Alle Kaufangebote werden über uns entgegengenommen und dem Eigentümer vorgelegt. Nach Ablauf der Bieterphase werden die eingegangenen Angebote ausgewertet.
Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird oder ob mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen geführt werden. Die Abgabe des höchsten Gebotes begründet daher keinen automatischen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie.

SO FUNKTIONIERT ES:
Besichtigen ? persönlichen Kaufpreis festlegen ? Gebot oberhalb des Startpreises abgeben ? Eigentümer prüft die Angebote ? Entscheidung
Für Kaufinteressenten bietet dieses Verfahren die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welchen Preis ihnen die Immobilie wert ist.
Vielleicht ist genau Ihr Angebot das Richtige.

Hochwertige Kernsanierung mit Fokus auf Nachhaltigkeit und Werterhalt

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde das Mehrfamilienhaus technisch und optisch auf einen nahezu neuwertigen Standard gebracht. Sämtliche wesentlichen Gewerke wurden modernisiert und bieten dem zukünftigen Eigentümer beste Voraussetzungen für einen langfristig geringen Instandhaltungsaufwand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattungs-Highlights

? Vollständig kernsaniertes Mehrfamilienhaus

? Vier abgeschlossene Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen

? Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

? Energieeffizienzklasse B

? Komplette Erneuerung der Elektroinstallation

? Neue Wasser- und Abwasserleitungen

? Hochwertig modernisierte Badezimmer

? Zeitgemäße Bodenbeläge in allen Wohnbereichen

? Neue Innentüren und moderne Ausstattungsdetails

? Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen

? Sonnige Südterrasse im Erdgeschoss

? Südbalkon im Obergeschoss

? Großzügige Doppelgarage

? Zwei zusätzliche Außenstellplätze

? Voll unterkellert

? Ruhiges und gepflegtes Grundstück

? Erstvermietung nach abgeschlossener Kernsanierung

SonstigesFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 310,00 m², Nutzfläche: 310,00 m², Gesamtfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung