LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, GARAGE UND WEITBLICK - FREI AB 01.12.2026

LAGE - RUHIG WOHNEN UND DENNOCH GUT ANGEBUNDEN

Die Wohnung befindet sich in der Forchheimer Straße 1 im beliebten Eckentaler Ortsteil Eschenau. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an den Großraum Nürnberg.

Eschenau bietet nahezu alles, was für den täglichen Bedarf wichtig ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich direkt im Ort beziehungsweise in gut erreichbarer Umgebung.

Besonders für Familien ist die Lage interessant: Kindergarten und Grundschule befinden sich in Eschenau, weitere Schul- und Betreuungsangebote stehen in Eckental zur Verfügung.

Auch Berufspendler profitieren von der Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Eschenau bietet mit der Gräfenbergbahn eine Verbindung in Richtung Nürnberg-Nordost mit Anschluss an das Nürnberger Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto sind Nürnberg, Erlangen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte ebenfalls gut erreichbar.

Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Felder, Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Eckental laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz erweitert das Freizeitangebot zusätzlich.

Damit vereint die Lage genau das, was viele Käufer suchen: eine angenehme Wohnumgebung, kurze Wege im Alltag, eine gute Verbindung zum Großraum Nürnberg und gleichzeitig viel Natur vor der Haustür.

Eine attraktive Adresse für Paare, Familien und Berufspendler, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDBALKON, GARAGE UND WEITBLICK - FREI AB 01.12.2026

Einziehen, ankommen und wohlfühlen: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Eckental verbindet einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen sonnigen Balkon mit einem entscheidenden Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung wird zum 01.12.2026 frei und kann anschließend selbst bezogen werden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein angenehmes und vielseitig nutzbares Zuhause.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre. Von hier gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Ausblick über die Umgebung - ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Stunden in der Sonne oder einen ruhigen Feierabend.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und verfügt über eine Einbauküche. Durch die klare Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Essbereich großzügig und wohnlich.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort mit ausreichend Stellfläche. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.

Das Tageslichtbad ergänzt den praktischen Grundriss und sorgt durch das vorhandene Fenster für natürliches Licht und Belüftung.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus Südbalkon, eigener Garage und zusätzlichem Kellerraum. Damit bietet die Wohnung nicht nur Wohnqualität, sondern auch den Stauraum und Komfort, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Die ruhige Wohnlage in Eckental verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

DAS BESONDERE FÜR EIGENNUTZER:
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2026 frei. Damit bietet sich Käufern bereits heute die Möglichkeit, den Erwerb in Ruhe zu planen und anschließend die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Ob als neues Zuhause für ein Paar, eine kleine Familie oder für Menschen, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen - diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre, dem Grundriss und dem schönen Ausblick.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

? Ca. 74 m² Wohnfläche - ZU PRÜFEN
? 3 gut geschnittene Zimmer
? Frei ab 01.12.2026
? Ideal für Eigennutzer
? Sonniger Südbalkon
? Schöner, weiter Ausblick
? Heller Wohn- und Essbereich
? Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
? Separate Küche
? Einbauküche vorhanden
? Tageslichtbad
? Laminat- und Fliesenböden
? Eigener Kellerraum
? Abgeschlossene Einzelgarage
? 3. Obergeschoss
? Gepflegte Wohnanlage
? Baujahr 1972
? Funktionaler und familienfreundlicher Grundriss
? Zusätzliches Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
? Ruhige Wohnlage in Eckental
? Gute Verbindung von Wohnen, Infrastruktur und Natur

SonstigesFalls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2015