3 ZIMMER WOHNUNG MIT GALERIE - BALKON - GARAGE - STELLPLATZ -

Die Gemeinde Emmerting zählt zu den gefragten Wohnlagen im oberbayerischen Landkreis Altötting und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftsstarken Städten der Region.Die Immobilie in der Eschenstraße 1 befindet sich in einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Natur entlang der Salzach laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die nahe gelegene Stadt Burghausen mit ihrer historischen Altstadt, der weltlängsten Burg und einem breit gefächerten Kultur- und Freizeitangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Altötting, als bedeutender Wallfahrtsort und regionales Zentrum, ist schnell erreichbar.Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B299 sowie die Autobahn A94 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Mühldorf am Inn, Passau und München. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Burghausen eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Emmerting vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte – ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

In ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Emmerting befindet sich diese attraktive Maisonettewohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus, das im Jahr 2004 nach einem hohen Energiestandard errichtet wurde.Die Immobilie überzeugt durch ihre moderne Haustechnik und besonders niedrige Energiekosten. Herzstück ist die im Jahr 2021 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima und eine energieeffiziente Beheizung sorgt.Ein besonderes Wohnhighlight ist die rund 20 m² große Galerie, die über eine elegante Wendeltreppe erreichbar ist. Sie eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder stilvoller Rückzugsbereich. Der offene Sichtdachstuhl verleiht der gesamten Wohnung ein großzügiges Raumgefühl und schafft eine warme, behagliche Wohnatmosphäre.Die hochwertige Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.Für das Grundstück besteht eine monatliche Erbpacht in Höhe von lediglich 95,84 €. Diese kann im Rahmen des Kaufes durch eine Einmalzahlung von 38.735,- € abgelöst werden und schafft somit langfristige Planungssicherheit.Zum Angebot gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der großzügige, überdachte Südbalkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen.Ausstattung auf einen Blick:- Kunststofffenster in Weiß mit 2-fach-Isolierverglasung, teilweise bodentief- Mechanische Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz- Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen- Wohn- und Schlafbereiche mit pflegeleichtem Laminatboden- Küche und Badezimmer mit modernen Fliesen- Komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschtisch- Großzügiger, überdachter Südbalkon- Gefliester Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und viel Stauraum- Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz- 2021 erneuerte Grundwasser-Wärmepumpe für besonders niedrige Heizkosten (A+)- Schnelles Internet über Starlink verfügbarDiese moderne Maisonettewohnung vereint energieeffizientes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und niedrige Betriebskosten mit einer attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger und bietet eine langfristig wertstabile Investition.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:- Eingangsbereich / Flur: 7,57 m²- Wohnzimmer:20,13 m²- Küche / Essbereich: 12,39 m²- Schlafzimmer: 12,12 m²- Kinderzimmer: 11,00 m²- Badezimmer: 7,13 m²- Balkon: 3,49 m² (1/2 Anteil)- Kellerraum: 10,31 m²- Garage - Stellplatz

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-reichelt.comSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses. Unser erfahrenes Team steht Ihnen mit umfassender Beratung, Marktanalysen und professioneller Vermarktung zur Seite. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und einen unverbindlichen Beratungstermin zu vereinbaren.Wir freuen uns auf Ihren Anruf !Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen.Bitte beachten Sie unsere Datenschutzerklärung zur Verwendung Ihrer Daten, diese finden Sie auf unserer Website unter www.immobilien-reichelt.com unter dem Punkt Datenschutz.IMMOBILIEN REICHELTBerliner Platz 1 84489 BurghausenMobil. 0171-4878681Mail. info@immobilien-reichelt.comWeb. immobilien-reichelt.comAufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt.