Ein Zuhause zum Verlieben – Großzügiges Wohnen mit Wellnessbereich und Gartenparadies

Die Immobilie befindet sich in Eltmann-Weisbrunn, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Eltmann im Landkreis Haßberge. Der charmante Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Steigerwaldes und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Weisbrunn liegt etwa 4,5 km südöstlich von Eltmann und bietet eine angenehme Wohnlage mit hohem Erholungswert.Die zentrale Lage zwischen den Städten Bamberg, Schweinfurt und Haßfurt macht den Standort besonders attraktiv. Die Stadt Eltmann liegt an der Entwicklungsachse Bamberg–Schweinfurt und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A70.Entfernungen:Eltmann Zentrum: ca. 5 kmHaßfurt: ca. 15 kmBamberg: ca. 15 kmSchweinfurt: ca. 35 kmFür Familien bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. In Weisbrunn befindet sich ein eigener Kindergarten. In Eltmann stehen weitere Betreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule, Mittelschule und Realschule zur Verfügung.Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in kurzer Entfernung gewährleistet. In Eltmann finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister.Die naturnahe Umgebung mit den Landschaften des Steigerwaldes und der Haßberge bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den größeren Städten mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.Eltmann-Weisbrunn verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen.

Ankommen, wohlfühlen und das Leben genießen: Auf einem ca. 1.292 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 mit ca. 250 m² Wohnfläche und 7 Zimmern. Das Haus wurde 2012 umfassend saniert und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Elektrogeräten, die direkt in den Wohnbereich mit großer Fensterfront und Blick in den Garten übergeht. Ein Kachelofen sorgt für besondere Behaglichkeit. Zwei Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Das 2020 vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet mit hochwertigem Steigerwald-Eichenboden, integrierter Küche und großzügiger Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Einliegerbereich, Homeoffice oder separater Wohnbereich. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Sauna und Infrarotkabine macht diese Etage zu einem besonderen Rückzugsort. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem Fenster, Dach und Heizungsanlage erneuert. Eine moderne Pelletheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße Energieversorgung. Ergänzt wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, einen Balkon und eine Wallbox. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit vollständig zu öffnenden Glaselementen und direktem Zugang zur Terrasse. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich und großzügigen Grünflächen bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen die große Doppelgarage, das vollständig unterkellerte Haus mit zahlreichen Nutz- und Hobbyräumen sowie die großzügige Außenfläche. Das komplett eingezäunte Grundstück bietet zudem einen geschützten und sicheren Bereich für Kinder und Haustiere. Eine besondere Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, Wellness, Natur und Privatsphäre miteinander verbinden möchten.

Ca. 250 m² Wohnfläche mit 7 ZimmernCa. 1.292 m² großes, vollständig eingezäuntes GrundstückIdeal für Familien mit Kindern und HundBaujahr 1982, umfassende Sanierung 2012Dachgeschoss 2020 hochwertig ausgebautGroßzügige Wohnküche mit hochwertiger EinbaukücheHeller Wohnbereich mit großer Fensterfront und KachelofenLichtdurchfluteter Wintergarten mit vollständig zu öffnenden GlaselementenTerrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten und GartenteichWellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine2 Balkone mit schönem AusblickModerne PelletheizungPhotovoltaikanlage zur Stromerzeugung und Unterstützung der Heizungsanlageteilweise Elektrische RolllädenWallbox für ElektrofahrzeugeVoll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Hobby- und LagerräumenDoppelgarage mit 2 Garagenstellplätzen sowie 2 AußenstellplätzeRuhige Wohnlage mit unmittelbarer Nähe zum WaldFreibad, Ärzte, Zahnarzt, Physiotherapie sowie Einkaufsmöglichkeiten im OrtPerfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten