Ihr neues Zuhause mit Terrasse und Carport in Merseburg

Die Immobilie befindet sich in Merseburg im Süden Sachsen-Anhalts in einer gut angebundenen und gewachsenen Wohnlage. Merseburg zählt zur Metropolregion Halle-Leipzig und bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, historischem Flair und naturnahem Wohnen.Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung. Supermärkte, Apotheken, Bäcker sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.Für Familien besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Spielplätze und Freizeiteinrichtungen liegen in der Nähe.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und der Bahnhof Merseburg ist nur rund 1,5 km entfernt. Mit dem Auto ist man schnell auf der B91, die eine direkte Verbindung nach Halle (Saale) (ca. 25 km) und Leipzig (ca. 40 km) bietet.Zudem punktet die Lage durch ihre Nähe zur Saale und zu Erholungsflächen wie dem Schlossgarten oder dem Gotthardteich – ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.Insgesamt bietet die Wohngegend in Merseburg eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage mit vollständiger Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Merseburg. Das im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde 1993 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden unter anderem großzügige Balkone und Terrassen geschaffen sowie die Grundrisse an moderne Wohnbedürfnisse angepasst.Mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und helle, großzügige Räume. Vier vielseitig nutzbare Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die geräumige Küche mit Blick ins Grüne lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Terrasse mit schönem Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Die liebevoll angelegte Grünfläche steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet Raum für Erholung sowie ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander.Die Ausstattung umfasst hochwertige Designerbeläge in den Wohnräumen, Raufasertapeten sowie ein gepflegtes Badezimmer. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Stellplätze und ein Carport, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 401 Euro monatlich, davon sind rund 262 Euro auf den Mieter umlagefähig. Damit stellt die Immobilie nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme, zeitgemäßem Wohnkomfort und solider Vermietbarkeit in einer gefragten Wohnlage von Merseburg.

Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 1993