Solides Zweifamilienhaus zum modernisieren und zusätzliches Baurecht

Hohenlinden eine Gemeinde am östlichen Rand vom oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Das Haus steht in Ortsrandlage. Die Durchfahrtsstraße durch Hohenlinden wurde durch eine Umgehungsstraße sehr beruhigt. Es ist nicht mehr viel Verkehr, auf der im Süden am Grundstück vorbeiführenden Zufahrtsstraße in den Ortskern. Ein Gehsteig und ein Grünstreifen im Eigentum der Gemeinde trennen das Grundstück von der Straße. Vier Gebäude stehen in einem Ensemble zusammen, die über eine kurzes Stück Privatstraße miteinander erschlossen sind. Hohenlinden war Teil des Kurfürstentums Bayern und gehörte bis 1808 zur Hofmark Ebersberg des Johanniterordens. Zwei Baudenkmäler - Kirchen: Maria Heimsuchung, erbaut 1489 und die Pfarrkirche St. Josef, erbaut 1903, prägen die Kultur in Hohenlinden. Familienfreundlich zu Fuß erreichbar ist eine Krippe, zwei Kindergärten und die Grundschule. Ein Kinderhaus ist im Bau. Weiterführende Schulen sind in Erding und Markt Schwaben. Lokalitäten sind der Gasthof zur Post und die Pizzeria La Posta. Einkaufsmöglichkeiten im EDEKA Supermarkt im Ortskern. Eine inhabergeführte Metzgerei ist in Pastetten (6 km entfernt). Ein sehr großes Vereinsleben prägt die Gemeinde mit 15 Gemeindeteilen. Ein Fußballplatz, eine Turnhalle und ein Schulschwimmbad stehen zur Verfügung. In der Gemeinde befindet sich ein Seniorenwohnheim als betreutes Wohnen. Zwei Zahnärzte und eine Physiotherapiepraxis. Zwei Tankstellen, ein Autohaus und ein Agrarhandel. Zwei Nähstuben und ein Frisör. Viele Wander-, Radwege und Laufstrecken führen in den Ebersberger Forst zum Sport, zur Beruhigung oder zum Schwammerl suchen. 10 Minuten sind es mit dem Rad zum Walderlebnispfad mit Waldschänke "Sauschütt" , dort ist auch ein Naturlehrpfad für Kinder. Die Autobahnauffahrt auf die A94 in ist 10 Minuten Autofahrzeit entfernt. Die Buslinie Nr. 470 fährt in 45 Minuten nach München zum Max Weber Platz. Entfernungen: Ebersberg ca. 10 km Erding ca. 18 km München Mitte ca. 34 km

Solides Zweifamilienhaus zum Modernisieren für zwei Familien oder für ein Generationenhaus. Es gibt hier viele Möglichkeiten gemeinsam zu wohnen. Zweifamilienhaus mit zusätzlichen Baurechten. Ein Anbau im Westen mit einer Wintergartenfront sind nur eine von viele Entwicklungsmöglichkeiten. Ein Anbau oder eine Aufstockung auf den derzeitigen Bestand wäre ebenfalls möglich. Eine Baugenehmigung für 8 Wohneinheiten von April 2025 liegt vor. Wenn der Bestand so bleiben würde, können wir eine Aufteilung nach Wohneigentum in zwei separate Wohnungen Erdgeschoss und Obergeschoss begleiten. Der Kaufpreis kann in zwei Teile aufgeteilt werden, jeweils 410.000 Euro für jede Wohnung. 1971 wurde das Haus in Massivbauweise mit einer 30er Ziegelaußenwand erbaut. Vermietet wurde es nach Baufertigstellung an eine Großfamilie. Im Erdgeschoss lebte die Familie mit 3 Kindern und im Obergeschoss die Eltern. Dieses Mietverhältnis bestand ca. 50 Jahre bis 2022. 2002 wurde eine neue Heizung eingebaut. Eine Ölzentralheizung von Viessmann mit Niedertemperaturkessel. Ein Edelstahlrohr wurde dafür in den Kamin gezogen. 2010 wurden die Fenster mit einer Dreifachverglasung erneuert. 2017 wurden die Wasserleitungen und Heizungsleitungen im Keller erneuert. 2022 wurde eine neue Haustüre eingebaut. Bäder, Fliesenspiegel Küchen, Böden, Stromleitungen, Heizkörper mit Leitungen, Wasserleitungen usw. sind aus der Bauzeit. Seit 2022 steht das Haus leer und wartet auf eine neue Nutzung.

Die Grundstücksgröße beträgt 939 m² Die Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 104 m², im Obergeschoss ca. 104 m². Im Dachgeschoss reicht die Stehhöhe nicht aus für einen Ausbau. Das Treppenhaus endet im ersten Obergeschoss. Über eine Ziehtreppe ist das Dachgeschoss zugänglich, als Lage- und Speicherraum. Der Hausschnitt mit Höhen ist im Exposee eingefügt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, der Keller ist in einem guten Zustand. Zwei Garagen wurden 1971 im Nordosten an das Gebäude angebaut, für Gartengeräte ist ein Anbau vorhanden. Die Zufahrtsstraße mit 119 m² ist eine Privatstraße im gemeinschaftlichem Eigentum zu je 1/3 der drei Anlieger. Die Ölzentralheizung kann lt. Kaminkehrer wieder aktiviert und zukünftig betrieben werden. Viessmann Kessel sind sehr langlebig.

Für ein Haus der Energieeffizienzklasse H stehen ihnen umfangreiche staatliche Fördermöglichkeiten zur Verfügung, z.B. günstige Kredite bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit.