Bungalow - Wohnen auf einer Ebene am Misburger Wald & Blauen See

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Der Bungalow liegt in einer angesehenen Wohngegend mit Einfalimienhäusern, in einer ruhigen Seitenstraße. In der Nähe gibt es zusätzliche Parkplätze. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Misburger Wald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Hannovers. Zudem ist einer der schönsten Sees Hannovers, der Blaue See nur 5 Gehminuten entfernt. Wer die Natur liebt, findet hier direkt vor der Haustür ausgedehnte Waldwege, die zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren einladen – ein echter Mehrwert für die gesamte Familie. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich zwei Spielplätze: einer am schönen Blauen See, der andere in der Nachbarstraße.Trotz der naturnahen und ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Stadtgebiet Hannover. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag.Der Stadtteil Misburg-Nord überzeugt durch sein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer ruhigen Atmosphäre, die gleichzeitig gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden ist. Ob mit dem Bus oder dem Auto – die Hannoveraner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in 15-20 Minuten erreichbar.Hier vereinen sich Stadtleben und Naturidylle auf ideale Weise – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen attraktiv ist.Das Wohnen auf einer Ebene, die großzügigen Räume, das nahegelegene Natur- und Erholungsgebiet Hannovers machen diesen Bungalow zum idealen Wohnort sowohl für wachsende Familien mit Kindern als auch Senioren. Haben wir Ihr Interesse erweckt? Überzeugen Sie sich selbst davon!

Dieser gepflegte Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf 121 m² Wohnfläche. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein großzügiges mit rund 50 m² -Wohnbereich zusammen mit Esszimmer, das durch den direkten Gartenzugang Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Küche im mediterranen Landhausstil lädt zum Verweilen und Genießen ein und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Schlafzimmer und geräumiger Flur mit einem separaten Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Das ganze Haus bekommt viel Tageslicht.In Jugendstil handgemalte Fenster mit zweifacher Blei-Isolierverglasung und stillvoll geschnitzten Metallgitterfenstern, Blick auf den Atrium-GartenEichenparkett, mit Antikschmuck dekorierte Türen, Türgriffe aus Messingverleihen den Räumen Schönheit und Glanz. Zu dem bieten die Türen - & Fenster extra Sicherheit. Die Verstärkte Eingangstür ist mit einem Schutz vor dem Herausreißen aus den Angeln, mehreren Schlössern unterschiedlicher Art, auch Zylinderschlosser ausgestattet.Aktuell verfügt das Haus über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken und ein Kinderzimmer. Dank des flexiblen Grundrisses lässt sich das Haus bei Bedarf problemlos auf bis zu fünf Zimmer erweitern – ideal für wachsende Familien oder sich verändernde Wohnansprüche. Das großzügige Tageslichtbad sorgt für ein helles und angenehmes Ambiente.Der Keller mit rund 65 m² bietet außergewöhnlich viel Potenzial: Ein mit Eichenparkett ausgelegtes Sourterrain Gästezimmer sowie drei Abstellräume befinden sich hier – der Kellerbereich eignet sich bei Bedarf auch hervorragend als Einliegerwohnung.Im Außenbereich erwartet Sie ein vollständig uneinsehbarer Garten mit einem stimmungsvollen Teich und Springbrunnen – ein echtes Refugium für ruhige Stunden. Die überdachte Terrasse mit Markise lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Der einzigartig und geschmackvoll eingerichtete Garten ist pflegeleicht: Er ist ohne Rasen, dafür mit Beeten schön angelegt – unter anderem mit exotischen und mit ganzjährig grünen Bäumen: immer grüne Lorbeerbäume vor Fenstern, prachtvoller Baum Ginkgo biloba undjapanischer Ahorns schaffen eine Atmosphäre natürlicher Schönheit.Zudem sorgt ein mehrschichtiges Sicherheitssystem des Außenbereiches und des Grundstücks für ein sicheres Zuhause. Hierzu zählen eine Alarmanlage des Erdgeschoss und Kellers/Souterrain-Geschosses, Bewegungsmelder inkl. Beleuchtung und elektrische Außenrollläden mit Timerfunktion. Alle Fenster und Türen sind ausgestattet mit Glasbruchsensoren, mit einbruchhemmenden abschließbaren Beschlägen und mit speziellem schlagfestem Glas.Das Bungalow wurde mit einer mehrschichtigen hoch qualitativenWärmeisolation errichtet in massiver Bauweise: Das Mauerwerk bestehtaus zwei Wänden. Die innere Wand aus breitem 30-cm-Porenziegelsteinen und die äußere aus einem Klinkerstein). Die doppelwandige Bauweise sorgt im Winter für Wärme und im Sommer für angenehme Kühle. In Verbindung mit Tageslicht in allen Räumen des Hauses lassen sich so Ihre Gas- und Stromkosten auf ein minimum reduzieren.Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – in begehrter Lage in Hannover.

- Neue Bosch-Gasheizung, bequem per App steuerbar- Garage mit elektrischem Tor- Professionelle Alarmanlage- Hochwertiger Bodenbelag: Mosaik Eichenparkett, Fliesen, Altstadtpflaster im Garten - Pflegeleichter Garten - 2 fachverglaste Fenster mit Blei und Handbemalung- Elektrische Außenrollläden mit individuell einstellbarer Timer-Funktion- Modernisierte dreiphasige elektrische Verkabelung- Kupfer-Wasserleitung - Türrahmen (Zarge) aus Metall: besonders stabil und langlebig- Feuerfeste Türen aus Metall im Keller/Souterraingeschoss- Maßgefertigte stillvolle Eichentüren mit Antik-Holzdekoration.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 17.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.28, Distanz zum Bus: 0.39BezugSofort