Freistehendes Einfamilienhaus am Fuße des Deisters

Entdecken Sie die Ruhe und den Charme von Feggendorf, einem idyllischen Ortsteil von Lauenau. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl die Natur als auch die Annehmlichkeiten des nahe gelegenen Lauenau und der umliegenden Städte bietet.

- Nur wenige Gehminuten von malerischen Wäldern und Feldern entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt.
- Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem nach Hannover oder in andere umliegende Städte gelangen können.
- In Lauenau selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte, Schulen, Ärzte und gemütliche Cafés.
- Die Umgebung eignet sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die nahe gelegenen Deisterberge laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.
- Trotz der ländlichen Idylle sind Sie nur eine kurze Autofahrt von größeren Einkaufszentren, Restaurants und kulturellen Angeboten entfernt.

Dieses charmante Einfamilienhaus in Vollklinker, erbaut 1994, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2022 wurde eine neue Heizung installiert, und 2011 wurden die Dachfenster (Velux) erneuert, was für einen hohen Wohnkomfort sorgt.

Das Erdgeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein modernes Badezimmer und eine geräumige Küche.

Die obere Etage ist autark bewohnbar und verfügt über ein komplett separates Leitungssystem. Auf einer Wohnfläche von knapp 85 qm finden Sie hier zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, das um das ehemalige Gästezimmer erweitert wurde. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Zugang zu einem schönen, sonnigen Balkon.

Das Kellergeschoss bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Hier ist auch ein gemütliches Hobby-/TV-Zimmer eingerichtet, das für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt.

-6 Zimmer
-vollunterkellert
-neue Gas-Heizung (2022)
-Balkon und sonnige Terrasse
-OG. kann autark genutzt werden

Provisionshinweis3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 29.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zum Bus: 0.55