Großes Zweifamilienhaus mit großer Grundstücksfläche in begehrter Lage!

Das Zwei-Familienhaus befindet sich in der Gosewischstraße 6 im Stadtteil Ledeburg, der zum Stadtbezirk Herrenhausen-Stöcken gehört. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Gosewischstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigen Gehwegen, was zu einem sicheren und angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man die Stadtbahnlinien 4 und 5, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover bieten. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden: Über die nahegelegene B6 (Westschnellweg) sowie die Autobahn A2 gelangt man schnell in alle
Richtungen des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes.
In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten und Schulen, sodass die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Naherholungsgebiete im Stadtteil für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die optimale Verkehrsanbindung. Damit eignet sie sich sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die ein harmonisches Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt schätzen.

Willkommen in Hannover Stöcken-Herrenhausen!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Zweifamilienhaus mit insgesamt zwölf Zimmern auf zwei Wohneinheiten. Das Vorderhaus (Haupthaus) umfasst insgesamt sechs Zimmer mit einer Wohnfläche von ca.
144,5 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 25,74 m², wodurch sich eine Gesamtfläche von rund 170 m² ergibt. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine Küche sowie ein Badezimmer, während das Dachgeschoss Platz für ein Büro, ein Gästezimmer oder eine ähnliche Nutzung bietet. Die Räume lassen sich flexibel gestalten, etwa
durch offene Wohnkonzepte im Erdgeschoss und separate Wohneinheiten im Obergeschoss. Das Hinterhaus (Anbau) umfasst insgesamt sieben Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 175,65 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 35,35 m². Zusätzlich verfügt das Hinterhaus über eine großzügige Kellerfläche mit ca. 104,08 m² Nutzfläche. Der Anbau kann flexibel genutzt werden, etwa als zusätzliche Familien- oder Arbeitsräume, für Generationswohnen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zusätzlich könnte in dem hinteren Haus auch eine separate Einliegerwohnung entstehen.
Die Bauweise ist ruhig und lichtdurchflutet, und die Raumaufteilung kann langfristig an individuelle Lebenssituationen angepasst werden.
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche (ohne Berücksichtigung der Kellerfläche) beträgt insgesamt ca. 381,24 m². Zum Haus gehört ein ansprechendes Grundstück mit einer Größe von 532 m², das vielfältigen
Gestaltungsspielraum für Garten, Freizeit oder Erholung bietet.
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der durchdachten Aufteilung: Der hintere Bereich des Hauses eignet sich ideal zur Eigennutzung, während für den vorderen Bereich derzeit ein Mietverhältnis besteht. Dadurch profitieren Sie von monatlichen Mieteinnahmen in Höhe von 700,00 €, die zur Finanzierung beitragen oder als zusätzliche Einnahmequelle
dienen können. Perspektivisch besteht die Möglichkeit, den vorderen Bereich - beispielsweise für heranwachsende Kinder, weitere Familienangehörige oder zur Erweiterung des eigenen
Wohnraums - selbst zu nutzen. Der Zustand des Hinterhauses wurde bei der Kaufpreisermittlung bereits berücksichtigt, da hier deutlicher Renovierungsbedarf besteht. Dies bietet Ihnen zugleich die Chance, Ihre
eigenen Vorstellungen und Wohnwünsche im Rahmen einer Modernisierung individuell umzusetzen und den Wohnraum nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Zusätzlich wurde in beiden Häusern im vergangenen Jahr eine neue Gasheizung installiert, wodurch eine zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Grundstückswert: Der reine Bodenwert beläuft sich bereits auf 326.710 € (370/m² laut GAG), wodurch sich der Gesamtkaufpreis von 323.290 €
für das Zweifamilienhaus als äußerst interessant und wirtschaftlich darstellt.

Wohnräume im Vorderhaus:
Die Wohnräume im Vorderhaus überzeugen durch ihre Großzügigkeit, klare
Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zweiteilige Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für die Kombination aus Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Räume. Die ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein großes Bett sowie umfangreiche Möblierung. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung und Privatsphäre. Küche und Bäder im Vorderhaus: Die Küche ist funktional geschnitten und durch Fenster hell und freundlich. Der angrenzende Essbereich schafft kurze Wege und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Die Tageslichtbäder verfügen über gut nutzbare Raumgrößen und bieten eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungskonzepte.

Obergeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden Vorderhaus:
Im Obergeschoss befinden sich mehrere helle Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die rechteckigen Grundrisse ermöglichen eine gute Möblierbarkeit. Das Dachgeschoss vermittelt mit seinen Dachschrägen ein gemütliches Wohngefühl und eignet sich als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Der Spitzboden bietet ergänzenden Stauraum.

Wohn- und Salonbereich im Erweiterungsbau: Der ebenerdige Wohn- und Salonbereich im hinteren Gebäudeteil stellt das besondere Highlight der Immobilie dar. Bodentiefe Glaselemente öffnen den Raum zum Garten und schaffen eine außergewöhnlich helle, offene Atmosphäre. Der offene Kamin bildet einen zentralen Blickfang, während die sichtbare Holzbalkendecke dem Raum Wärme und einen individuellen Charakter verleiht. Küche, Nebenräume und

Obergeschoss im Erweiterungsbau:
Die Küche im Erweiterungsbau ist durch eine Leichtbauwand offen zum Essbereich gestaltet, wodurch eine großzügige, offene Raumführung entsteht. Sie eignet sich hervorragend als kommunikativer Mittelpunkt. Angrenzende Nebenräume lassen sich flexibel als Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume nutzen. Ein weiterer Raum bietet ideale Voraussetzungen für einen Wellness- oder Saunabereich. Das Obergeschoss verfügt über mehrere helle Zimmer sowie Küche und Bad und eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, Gäste- oder Jugendbereich.

Kellerräume und Garage:
Die Kellerräume sind sauber, gepflegt und dank Tageslichtfenstern vielseitig nutzbar, etwa als Lager-, Hauswirtschafts- oder Hobbyräume. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum und ist direkt mit dem Haus verbunden.

Provisionshinweis3,57% inkl 19% MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Flughafen: 11.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.68, Distanz zur Autobahn: 29.22, Distanz zum Bus: 0.53