Reihenmittelhaus in Isselburg mit Blick ins Grüne!

Die Stadt Isselburg mit ihren insgesamt ca. 11.000 Einwohnern liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Sie gliedert sich in die Ortsteile Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Namensgeber der Stadt ist der Fluss Issel, der von Südosten nach Nordwesten durch das Stadtgebiet fließt. Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen. Ferner besteht der Anschluss zur B 67. Die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in ca. 55 Minuten Entfernung. Die Stadt Isselburg verfügt über ingesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule. Herausragendes Bauwerk der Stadt ist das Wasserschloss Burg Anholt. Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Bei Familien ist der Ausflug in die Anholter Schweiz oder zum Ponyhof Leiting sehr beliebt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und bietet ein Wohnumfeld, das durch viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Das 221 m² große Grundstück grenzt rückseitig an den Wolfstrang - einen kleinen Nebenfluss der Issel. Da dort keine Bebauung vorhanden ist, genießen Sie den Blick ins Grüne und eine besonders ruhige Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse das Herzstück des Hauses. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Büro- oder Gäste-Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und eröffnet ebenfalls den Blick in die grüne Umgebung. Über eine Dachluke - die hier mit einem Motor zum praktischen Öffnen elektrifiziert wurde - erreichen Sie das Dachgeschoss. Der große Bodenraum hält mit seiner großen Nutzfläche viel Platz als Stauraum bereit. Im Jahr 1995 wurde das Dach mit einer Sparrendämmung versehen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit weitere Nutz- und Abstellfläche. Der Keller, der auch über einen Kelleraußeneingang zu erreichen ist, beherbergt neben dem Waschkeller auch den Heizungskeller mit einer Gas- Brennwertheizung aus dem Jahr 2009. Der gepflegte Garten mit Gartenhütte lädt zum Verweilen ein und schafft Raum für Erholung, Gartenfreunde oder gemütliche Stunden im Freien. Eine Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit zu einem mtl. Mietpreis von 460,00 EUR incl. Garage vermietet. Die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, durchdachter Raumaufteilung und dem Blick ins Grüne verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charme und macht sie zu einem attraktiven Zuhause oder einer guten Kapitalanlage. Haben wir Sie überzeugt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie.

- Reihenmittelhaus - Baujahr 1976 - ruhige Sackgassenlage - ca. 90 m² Wohnfläche - 221 m² Grundstück - großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - separate Küche - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - Büro - Tageslichtbad - Balkon - voll unterkellert - Garage - Balkon und Terrasse - Garten mit Gartenhütte - vermietet !