Absolut sichere, dauerhafte Vermietungen vom EG., OG., DG., dem Garten & der Garage.

MÖNCHENGLADBACH - zwischen 2 großen Ortsteilen ... deshalb RUIHIG / FRIEDLICH, einfach schön LÄNDLICH.++Natur pur in Mönchengladbach - Herdt unweit der Stadtteile Hardt & Rheindahlen und trotzdem mit besten Anbindungen zur Mönchengladbacher Innenstadt, sowie beste Autobahn-Anbindungen in Richtung Köln, Roermond, Krefeld, Düsseldorf und Neuss.++Ruhige Wohnlage ... der Hardter Wald liegt quasi nebenan / fußläufig erreichbar. Somit auch fix zu Restaurant's wie u.a. das "Purrino" und dem Hähnchen König "Onkel Gustav". ++Insgesamt ein großes Waldgebiet mit hervorragend angelegten Wander-Wegen, alles zur idealen Nah-Erholung.++Beste Autobahnanbindungen über die A 52/ A 44/ A 46 oder die A 61 nach Düsseldorf - Neuss - Venlo (NL) Roermond (NL) - Krefeld - Köln und Aachen.++Alle Einkaufsmöglichkeiten sind binnen wenigen PKW-Minuten in Hardt oder Rheindahlen gegeben.++Genauso schnell erreichbar sind auch:Ärzte / Apotheken / Banken / diverse Gastronomie-Objekte, oder auch der Handelshof, sowie bis hin zum BORUSSIA Park ... sind alle brauchbaren Einrichtungen binnen wenigen PKW-Minuten flott erreichbar.++VERKEHRS-ANBINDUNGEN:Im benachbarten Ortsteil Rheindahlen finden Sie auch einen S-Bahnhof und in ca. 15 minütigen PKW-Minuten Entfernung den Hauptbahnhof in MG-Rheydt und / oder den HBF-MG.++Ein Land-Bus (die Haltestelle ist vom Objekt ca. 5 Geh-Minuten entfernt) fährt Sie auch von MG-Herdt in alle größeren, umliegenden Ortsteile und auch zu Städten wie zb. Erkelenz, Rheydt und Mönchengladbach.++Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 38 Kilometer entfernt.##

ABSOLUT RUHIG / RICHTIG LÄNDLICH WOHNEN ... äquivalent RUCK-ZUCK in MG-Hardt oder MG-Rheindahlen.Seit Generationen erfolgten hier immer Vermietungen der Wohnungen im 1. OG und der anteiligen DG-Fläche. Seitdem ist es EIN GANZ SPEZIELLES HIGH-LIGHT ... für Mieter, die nach Feierabend dem Trubel der Großstadt entfliehen wollen.++MULTI-FUNKTIONALE Nutzungen möglich, z.B.:- Wohnen & Arbeiten (Teil-Gewerbefläche). - 1 WE bewohnen & 2 WE vermieten.- via Mehrgenerationen-Haus(ergo 100% Selbstnutzung).- Komplett vermieten. (Als RENDITE, siehe SOLL-Miete 2). ++Auf einem ca. 620 m² großen Grundstück erstreckt sich das im Jahr 1972 errichtete Gebäude über drei Etagen mit einer gesamten, vermietbaren, nutzbaren Grund-/ Bodenfläche von ca. 214 m². Die Immobilie wird derzeit als Drei-Parteien-Haus genutzt und ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverträge wurden vorausschauend gestaltet und enthalten Kündigungsregelungen für den Fall einer zukünftigen Eigennutzung durch einen Erwerber.Es gibt sicherlich noch weitere Varianten. Egal welche der obigen Möglichkeiten & egal welche anderen / eigenen / individuellen Absichten Sie vorhaben = helfen wir Ihnen selbstverständlich (auch nach dem Kauf) per Beratung & Umsetzung ... als zertifizierter Makler. Dies zudem, als Makler mit Herz & Fleiß, ab und zu auch gerne mal kostenlos.Darüber hinaus nennt man uns (Immobilien Frings) gerne der etwas andere Makler. STIMMT: immer Offen & Ehrlich. ++Die gesamten, aktuellen, mtl. MIET-Einnahmen aus anrechenbaren 180,75 m² Wohnflächen:- EG. / 3 Pers. zu 620 Euro. - OG. / 1 Pers. zu 400 Euro.- DG. / 1 Pers. zu 340 Euro.- Garage inkl. Stellplatz zu 60 Euro.IST-Miete: 1.360.-- SOLL-Miete 1: 1.632.-- (20% ME)SOLL-Miete 2: 2.320.-- (Markt-Wert)(jeweils zzgl. Nebenkosten). ++Weitere BESCHREIBUNGEN / FAKTEN:Modernisiert / Gepflegt / Freundlich ... ergo keinerlei an Renovierungsstau & zeitnahen Kosten / Investitionen / nichts dergleichen in Sicht. (Außer Auslagen siehe Soll-Miete 2)++EIN AUSZUG der Modernisierungen:- neue Fenster 2017- neue Rollläden 2017- neue Gas-Zentral-Heizung 2021- neue Haustür 2022 - Eingang neu gepflastert 2022- neue Garten-Ausgangs-Türe 2023- Glasfaser-Anschluss anliegend. ++Highlights der Ausstattungen: - Hochwertige Parkettböden im - Buche-Fischgrät Muster- 1 Terrasse - 1 Garten- 1 Balkon++Teilmöblierte Wohnungs-Einheiten:- Einbauküche im Erdgeschoss- Single-Küche mit Teil-Mobiliar im DG.++KAUFPREIS-ERMITTLUNG:3 Anteile = 1 Kaufpreis.1) Grundstück-Preis: 150.000 Euro. (294.-- x 620 m² an Grund + Boden) 2) Haus-Wert: 528.870 Euro.(2.926.-- x 180 m² an Wohnfläche) 3) Parkflächen: 8.500 Euro.(1 Garage & 1 Stellplatz)++KAUFPREIS-Ermittlung:- Via Sachwert-Verfahren 765.000.--- FAIR-PLAY Angebot: 597.000.--++RECHTLICHE HINWEISE:a) Zur Erstellung des Exposé:Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler (Inhaltlich rechtlich nicht verantwortlich) hier tätig.b) § 80 Abs. 4 GEG: Erkl./ Energieberatung.BV: https:// verbraucher-Zentrale energie-beratung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reload=1++BEI IHRER 1. KONTAKT-AUFNAHME: Bitte per Mail ... über den Online-Button stellen und dabei folgende Daten angeben: - Vor-/ Zunamen.- Telefon-Nr.- Ihre Wohnanschrift.- Eigene E-Mail-AdresseWir senden Ihnen dann eine Mail, worin ein Download-Link enthalten ist, den Sie bitte ausführen. ##

KAUFPREIS-ERMITTLUNG:3 Anteile = 1 Kaufpreis.1) Grundstück-Preis: 150.000 Euro. (294.-- x 620 m² an Grund + Boden) 2) Haus-Wert: 528.870 Euro.(2.926.-- x 180 m² an Wohnfläche) 3) Parkflächen: 8.500 Euro.(1 Garage & 1 Stellplatz)++KAUFPREIS-Ermittlung:- Via Sachwert-Verfahren 765.000.--- FAIR-PLAY Angebot: 597.000.--##

Nochmals ... ein Resümee in Kürze: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in idyllischer und ruhiger Lage zwischen den beliebten Mönchengladbacher Stadtteilen Hardt und Rheindahlen. Das Objekt überzeugt durch seine ländliche Wohnatmosphäre, eine gewachsene Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.Die ruhige Hausgemeinschaft, die gepflegte Bausubstanz sowie zahlreiche Modernisierungs-Maßnahmen machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Wertpotenzial.++DIE RAUM-AUFTEILUNGEN:1)... im EG:- Diele- Küche- Badezimmer- Schlafzimmer- Wohnzimmer mit Zugang zur - Terrasse und in den - Garten2) ... im 1. OG:- Diele- Küche- Badezimmer- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Großzügiger Balkon (ca. 6 m Länge)3) ... jeweils im DG:3a) ... als APP. vermietet:- Entree-Diele- offene Küche ... mit offenen- Wohn-/ Schlafzimmer- Badezimmer3b) ... 2 weitere DG.-Räume:(aktuelle Nutzung vom Eigentümer) - Zimmer 8 (ehemals Küche)- Zimmer 9 (ehemals Schlafzimmer)++4)... im UG.:- 1 Kellerraum-Abteil- 1 Hausanschlussraum- 1 Waschraum - 1 Heizungsraum++ZUDEM ist in den 620 m² an Grundstücksfläche eine Teilfläche des Fahr-/ Gehweg zu dem weiteren Eigentum einer massiv gebauten GARAGE, inkl. Stellfläche davor, enthalten. Diese ist ca. 20 Meter vom Hauseingang entfernt. ++Stellplätze für weitere Autos / ggf. Ihre Mieter befinden sich ausreichend vor dem Haus und können kostenlos genutzt werden. ##