Perfektes Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten in ruhiger Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ansprechenden Wohnlage nahe dem Feldrand und bietet ein ruhiges, naturnahes Umfeld mit hoher Wohnqualität. Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Umgebung laden zu erholsamen Aktivitäten im Grünen ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. gut erreichbar. Dazu zählen Supermärkte, ärztliche Versorgung sowie Schulen. Die Lage verbindet damit eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Infrastruktur für den Alltag.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Frankfurter Flughafen ist verkehrsgünstig erreichbar, ebenso bestehen gute Anschlüsse an die Autobahnen A60 und A63. Eine Stadtbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Verbindung in das Zentrum von Mainz.

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher und sehr privater Garten
- großzügiges Studiozimmer im Dachgeschoss
- Reihenmittelhaus auf real geteiltem Grundstück
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- in ruhiger Wohnlage in Feldrandnähe

Wohnfläche:
ca. 115 m² inkl. Terrasse

Grundstück:
ca. 118 m² (real geteilt) zzgl. MEA an Gemeinschaftsweg

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Flur, Gäste-WC
und kleine Abstellkammer

Obergeschoss:
2 hübsche Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne

Dachgeschoss:
großzügiges Studiozimmer, aktuelle Sauna, separates WC (Bad möglich) und Heizungsraum

außerdem:
zusätzliche, kleine Speicherfläche vorhanden

Ausstattung:
Vollwärmeschutz und kontrollierter Be- und Entlüftung

Baujahr:
ca. 1998

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung aus ca. 2020

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 103,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Grundstück:
kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte

Stellplatz:
Pkw-Stellplatz vorhanden

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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