Modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Humboldtpark in Humboldt-Gremberg

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anligerstraße unmittelbar am Humboldtpark in zentraler und ruhiger Lage vom Kölner Stadtteil Humboldt-Gremberg.

Der Stadtteil Humboldt-Gremberg gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in der Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die Kalk-Arkaden, welche in ca. 15 Gehminuten erreicht sind. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 55 und 55a lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren verschiedene S-Bahn-, Straßenbahn- sowie Buslinien. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 2 Stationen in ca. 5 Minuten erreicht.

Der Standort der Immobilie kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort sowie durch die Nähe zu verschiedenen Universitäten eine ideale Vermietbarkeit!

Die angebotene, moderne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Humboldtpark befindet sich im uneinsichtigen Erdgeschoss eines circa im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten, welches sich rundum in einem guten Zustand befindet. Die sehr zentrale und dennoch ruhige sowie begrünte Lage spricht hier für sich!

Die ca. 36 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separate Zimmer, eine großzügige separate Wohnküche, die Diele samt Eingangsbereich sowie ein saniertes Badezimmer mit fast ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster. Der Grundriss ist durch die großzügige Wohnküche sowie den zwei separaten Zimmern definitiv auch zur Vermietung an Wohngemeinschaften oder Pärchen geeignet.

Technische Modernisierungen, wie ein optimierter Sicherungskasten inklusive FI-Schutzschalter, neue Leitungssystem sowie eine neue Gastherme sowie ein hoher Renovierungsstand ergeben eine perfekte Symbiose aus schick und modern.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein eigenes, geräumiges Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Ein überaus gepflegter Gemeinschaftsgarten sowie ein gemütlicher Innenhof auf der Rückseite der Immobilie steht allen Hausbewohnern zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich € 237,00 inklusive Rücklagenzuführung.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. € 11.440,00 für die Wohnung. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.10.2025 und ist zum 30.09.2026 befristet, sodass die Wohnung bei Bedarf nach Eigentumsübergang auch eigengenutzt werden kann. Die aktuellen Mieter würden das Mietverhältnis auch weiter eingehen.

Durch die Lage in der Nähe verschiedener Universitäten spricht hier die Vermietbarkeit für sich!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

SonstigesBaujahr: 1965
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 170,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: FStichworte4 Etagen, modernisiert: 2025