Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten - 224 m² in Rheinberg-Millingen

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage im beliebten Rheinberger Ortsteil Millingen - innerhalb eines gewachsenen und gepflegten Wohngebietes. Die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit sehr geringem Durchgangsverkehr. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare sowie alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Millingen zählt zu den gefragten Wohnlagen am Niederrhein und verbindet dörflichen Charme mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Bäckerei, eine Sparkassen-Geschäftsstelle und weitere Dienstleistungsangebote. Das nur wenige Fahrminuten entfernte Rheinberger Stadtzentrum ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weiterführenden Schulen.
Besonders attraktiv ist die verkehrliche Anbindung. Die nahegelegene Autobahn A57 ermöglicht kurze Wege in die Städte Moers, Kamp-Lintfort, Duisburg, Krefeld sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Ergänzend bietet der Bahnhof Rheinberg-Millingen mit der Regionalbahnlinie RB 31 eine direkte Schienenanbindung in Richtung Moers, Duisburg und Xanten. Die Strecke wird derzeit im Rahmen eines umfangreichen Infrastrukturprogramms der Deutschen Bahn modernisiert und technisch zukunftsfähig ausgebaut. Ziel der Maßnahmen ist eine nachhaltige Verbesserung der Betriebsqualität und Zuverlässigkeit des regionalen Schienenverkehrs.
Auch der Freizeit- und Erholungswert der Lage überzeugt. Die niederrheinische Landschaft mit ihren Feldern, Wiesen und weitläufigen Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren.
Beliebte Ziele wie die Xantener Nord- und Südsee, die historische Altstadt von Xanten, die Rheinpromenade in Orsoy oder das Kloster Kamp in Kamp-Lintfort sind gut erreichbar. Vereine und örtliche Sportangebote tragen zusätzlich zu einem aktiven und gemeinschaftlichen Leben in Millingen bei.
Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Straßenanbindung und hohem Freizeitwert macht den Standort zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Berufspendler.

Zwei Wohneinheiten, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Schon beim Betreten dieser Immobilie wird deutlich, dass hier außergewöhnlich viel Platz für das Familienleben zur Verfügung steht. Mit rund 224 m² Wohnfläche, zwei vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten, einem großen Garten und zwei Garagen bietet dieses Haus zahlreiche Möglichkeiten und Wohnmodelle. Denkbar sind beispielsweise das klassische Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Unterbringung älterer Kinder beziehungsweise naher Angehöriger in einer eigenständigen Wohnung. Ebenso denkbar ist die Unterbringung von Pflege- und Betreuungspersonen. Auch eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist denkbar.

Die Immobilie umfasst 2 Wohneinheiten:

Hauptwohnung im ERD- und DACHGESCHOSS mit insgesamt rund 162 m² Wohnfläche.

ERDGESCHOSS-ca. 88 m²
Zentraler Flur
Großzügiger Wohn-, Essbereich
Große Wohnküche
1 Zimmer zur variablen Nutzung (Büro, Gäste, Schlafen)
Gäste-WC

DACHGESCHOSS - ca. 74 m²
1 Schlafzimmer
3 Kinderzimmer
1 großes Badezimmer

Wohnung im UNTERGESCHOSS-ca. 62 m²
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Terrasse

NUTZFLÄCHEN und GARAGEN im Untergeschoss-gesamt ca. 70 m²
Kellerraum
Tankraum
Heizunsraum
Flur
Vorratsraum für die UG-Wohnung
rückwärtig befahrbare Garage
straßenseitig befahrbare Garage


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GEBÄUDE UND AUßENBEREICH
. massiv errichtetes Zweifamilienhaus
. pflegeleichte Klinkerfassade
. insgesamt rund 224 m² Wohnfläche
. Hauptwohnung mit rund 162 m² Wohnfläche
. separate Wohnung im Untergeschoss mit rund 62 m² Wohnfläche
. großer Garten
. Gewächshaus
. kleiner Anbau mit Kaninchenstall
. eine Terrasse an der Hauptwohnung mit ca. 14 m² Grundfläche
. ein Balkon im Dachgeschoss mit ca. 6,4 m² Grundfläche
. eine Terrasse an der Untergeschosswohnung mit ca. 9,6 m² Grundfläche
. zwei Garagen mit jeweils ca. 17,64 m² Fläche
. eine Garage von der Straßenseite befahrbar
. eine Garage von der Gartenseite befahrbar
. Brunnenwasserpumpe im Untergeschoss

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK
. ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage
. gewachsenes Wohngebiet in Rheinberg-Millingen
. insgesamt rund 224 m² Wohnfläche
. zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten
. großzügige Hauptwohnung über zwei Etagen
. bis zu vier Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer in der Hauptwohnung
. separate Wohnung mit eigener Terrasse
. ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen
. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
. großer Garten mit Gewächshaus
. zwei Garagen mit Zufahrten von unterschiedlichen Grundstücksseiten
. zusätzliche Keller-, Heizungs- und Vorratsflächen
. solide Massivbauweise mit Klinkerfassade
. gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung


ZUSAMMENFASSUNG
Dieses Zweifamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange. Es bietet außergewöhnlich viel Platz, zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche, einen großzügigen Garten und zwei Garagen.
Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den zwei Wohneinheiten, dem weitläufigen Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die nicht nur ein Haus, sondern ein langfristiges Zuhause suchen.
Wer ausreichend Platz für Familie, Arbeit, Gäste und persönliche Wohnideen sucht und bereit ist, eine Immobilie mit Potenzial weiterzuentwickeln, findet hier eine seltene Gelegenheit in ruhiger Wohnlage von Rheinberg-Millingen.
Die solide Bausubstanz bildet dabei eine verlässliche Grundlage, um das Haus Schritt für Schritt an die eigenen Wünsche und Wohnvorstellungen anzupassen und gleichzeitig den besonderen Charakter dieser Immobilie zu bewahren.
Vielleicht suchen Sie nicht das 08/15 Haus - sondern einen Ort mit Substanz, Entwicklungspotenzial und genügend Raum, damit Ihre eigenen Ideen Wirklichkeit werden können.
Dann sollten Sie diese Immobilie persönlich kennenlernen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

SonstigesBESICHTIGUNG:
Nach einer Emailanfrage durch Sie stehen wir Ihnen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Adressdaten inklusive einer Telefonnummer bearbeiten können. Die Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis ist fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Vielen Dank.

Falls Sie weitere Immobilienangebote wünschen, informieren Sie sich bitte unter www.baufi-invest.de

FINANZIERUNG:
Mit individuellen Lösungsvorschlägen, sowie TOP-Finanzierungskonditionen durch eine große und vielfältige Bankenauswahl stehen wir Ihnen zur Verfügung. Unser Finanzierungsteam erreichen Sie unter der Telefonnummer 0281-1639910.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach §§ 1,2 Abs. 1 Nr. 1, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetzt (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. diese Unterlagen zehn Jahre aufbewahren muss.
Siehe Flyer Wenn der Immobilienmakler Sie nach dem Personalausweis fragt

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei der Baufi-Invest Immo und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Baufi-Invest Immo zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Baufi-Invest Immo zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter und somit von Dritten uns zur Verfügung gestellt wurden, folglich kann keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder -vermietung.

Datenschutzhinweis:
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Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner sowie zur Verbesserung der Darstellung wurden einzelne Objektfotos unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) digital nachbearbeitet. Die Bearbeitungen beschränken sich auf das Entfernen persönlicher Gegenstände und optisch störender Elemente sowie auf dezente Optimierungen von Belichtung, Kontrast, Farbgebung, Bildschärfe und - soweit erforderlich - eine Anpassung des Himmels an natürliche Wetter- und Lichtverhältnisse. Ziel der Bearbeitung ist ausschließlich eine realitätsnahe, datenschutzgerechte und ansprechende Präsentation der Immobilie, nicht die Veränderung ihrer wesentlichen Eigenschaften. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Ausstattungsmerkmale, Größenverhältnisse sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden durch die Bearbeitung nicht verändert.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1.5 Etagen