Rotklinkervilla im Alstertal auf über 1.000 m² Liegenschaft

Eleganz trifft Tradition im Alstertal
Der Heublink liegt in einer der begehrtesten und gewachsenen Wohnlagen Hamburgs: Poppenbüttel im Alstertal.
Historisches Kopfsteinpflaster, alter Baumbestand und großzügige Villengrundstücke prägen das Viertel.
Ein Ort, der Ruhe, Substanz und zeitlose Eleganz ausstrahlt.

Natur, Lifestyle und Exklusivität
Das Alstertal verbindet stilvolles Wohnen im Grünen mit exklusiven Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet Reitställe, gepflegte Golfplätze sowie weitläufige Grünflächen entlang der Alster.

Moderne Annehmlichkeiten dezent integriert
Trotz seiner historischen Prägung ist alles Wesentliche bequem erreichbar: das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit gehobenem Einzelhandel und Gastronomie, renommierte Schulen wie das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium (ca. 1000?m entfernt), das ebenfalls eine Grundschule beherbergt, sowie das Gymnasium Oberalster.
In ca. 600?m Entfernung befindet sich zudem eine weitere Grundschule (Hinsbleek). Kindergärten und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe.
Die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie die Hauptverkehrsachsen garantieren eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen.

Ein Zuhause mit Haltung
Wer hier lebt, entscheidet sich für ein Zuhause mit Substanz in einem gewachsenen Umfeld - eine Adresse, die Tradition, Natur und gehobenen Lifestyle harmonisch verbindet.

Auf der 1.028 m² großen Liegenschaft steht ein sehr gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1936, das mit echter Substanz, hohen Decken und einem unverwechselbaren Charakter überzeugt.

Das Haus wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und modernisiert, eine solide Grundlage für eine behutsame Sanierung.

Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
1980er Jahre: Umfangreiche Renovierung, u. a. Küche, Böden und Bäder
1993: Austausch Heizungsanlage
2015: Erneuerung des Parketts
2018: Austausch der Fenster sowie der Haustür

Eckdaten auf einen Blick:
. Baujahr 1936
. 5 Zimmer
. ca. 130 m² Wohnfläche + ca. 46 m² Balkon- und Terrassenflächen
. voll unterkellert
. Rotklinkerfassade
. weiße Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und außenliegenden Sprossen
. Hohe Decken, teilweise mit Rundkehlen
. Pitchpine-Dielen in den Wohnräumen
. Großzügiges Wohnzimmer mit Esszimmerdurchgang und Austritt auf die Terrasse
. Küche mit Einbauten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten
. Obergeschoss: Vollbad sowie drei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkon
. Spitzboden, Garage, Kellerabstellräume, Carportstellplätze

Grundstück & Bebaubarkeit:
Das Grundstück misst ca. 1.028 m² und liegt eingebettet in einen gewachsenen Straßenzug parallel zum Alsterlauf, geprägt von altem Baumbestand, Tannen und Obstbäumen. Die Liegenschaft ist vollständig erschlossen.

Für den Fall einer späteren Neubebauung bietet das Grundstück interessante baurechtliche Voraussetzungen:
Orientiert am Baustufenplan Poppenbüttel B46 (14.01.1955, W1o) ist eine Wohnbebauung mit einem Vollgeschoss und Staffelgeschoss in offener Bauweise zulässig, mit einer überbaubaren Fläche von ca. 205 m² und einer potenziellen Wohnfläche von über 300 m².

Alle Angaben sind vorbehaltlich einer individuellen baurechtlichen Prüfung sowie der Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt zu verstehen.

StichworteGRZ: 0.2, Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018