Historisches Ambiente trifft moderne Lebensqualität - Südterrasse mit Zugang zu Stellplatz & Garage

Die Stadtvilla befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Rheinbergs - mitten im historischen Stadtkern und nur wenige Schritte vom Großen Markt entfernt. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, historischen Fassaden, charmanten Gassen und einer besonderen Atmosphäre, die den Charakter der Stadt seit Jahrhunderten bewahrt.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.

Trotz der zentralen Lage bietet Rheinberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die weitläufigen Rheinauen, idyllische Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Niederrheinlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die Autobahnen A57 und A42 erreichen Sie die Städte Duisburg, Moers, Krefeld und Düsseldorf in kurzer Zeit. Der Bahnhof Rheinberg bietet zusätzlich eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Die Kombination aus historischem Flair, urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohnadressen am Niederrhein - ideal für Menschen, die das Besondere suchen.

Historische Stadtvilla mit außergewöhnlichem Charakter - Wohnen auf höchstem Niveau im Herzen von Rheinberg

Manche Immobilien bieten Raum zum Wohnen - diese Stadtvilla erzählt Geschichte.

Im historischen Stadtkern von Rheinberg präsentiert sich diese denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Jahr 1870 als außergewöhnliches Liebhaberobjekt mit rund 360 m² Wohnfläche auf einem ca. 425 m² großen Grundstück. Mit viel Liebe zum Detail wurde die Immobilie umfassend modernisiert und verbindet heute eindrucksvoll historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich die besondere Atmosphäre dieser repräsentativen Immobilie. Hohe Decken mit kunstvollen Stuckarbeiten, elegante Marmorböden, originales Fischgrätparkett, prachtvolle Rundbogenfenster und ein antiker Marmorkamin verleihen den Räumen eine stilvolle Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen auf allen Ebenen für lichtdurchflutete Wohnräume und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Das Raumkonzept erstreckt sich über vier Etagen mit insgesamt 14 Zimmern und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Unternehmenssitz mit Büro oder Praxis im Erdgeschoss - diese Immobilie passt sich unterschiedlichsten Lebenskonzepten an.

Besonders beeindruckend ist die harmonische Verbindung von historischer Bausubstanz und modernen Elementen. Der lichtdurchflutete Wintergarten mit seiner eleganten Glas-Aluminium-Konstruktion erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den liebevoll angelegten Garten. Das ausgebaute Atelier im Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzbalken bietet einen inspirierenden Rückzugsort für Kreative oder ein außergewöhnliches Homeoffice.

Auch technisch überzeugt die Stadtvilla durch zahlreiche Modernisierungen. Eine hochwertige Gasheizung von Viessmann, ein gedämmtes Dach, Klimaanlage, Alarmanlage sowie modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort, ohne den historischen Charakter des Hauses zu beeinträchtigen.

Diese einzigartige Stadtvilla vereint Geschichte, Architektur und Wohnqualität auf höchstem Niveau und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

+ Denkmalgeschützte Stadtvilla aus ca. 1870
+ Ca. 360 m² Wohnfläche auf vier Ebenen
+ Ca. 425 m² Grundstück
+ 14 großzügige Zimmer
+ Flexible Nutzung als Wohnhaus, Mehrgenerationenhaus oder Büro/Praxis
+ Repräsentativer Eingangsbereich mit originalen Stuckarbeiten
+ Antiker Marmorkamin im Louis-XVI-Stil
+ Originales Fischgrätparkett und hochwertige Marmorböden
+ Historische Rundbogenfenster mit Holz-Shutters
+ Lichtdurchfluteter Wintergarten mit moderner Glasfassade
+ Ausgebautes Atelier mit offenem Dachstuhl und Galerie
+ Drei modernisierte Badezimmer
+ Zwei Einbauküchen
+ Balkon und großzügige Terrasse
+ Klimaanlage und Alarmanlage
+ Gedämmtes Dach
+ Gasheizung (Viessmann)
+ Garage sowie zusätzlicher Stellplatz
+ Umfassend modernisiert und hochwertig renoviert
+ Einzigartige Verbindung aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021