Spannendes, 3 Parteien-MFH in Essen Steele mit gepflegtem Altbau-Charme

SCHÖNER WOHNEN AN DER RUHR IN ESSEN STEELE Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Essen-Steele. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz. Die Essener Innenstadt und weitere Ziele im Ruhrgebiet sind schnell erreichbar. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grün- und Freizeitmöglichkeiten, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS IN STEELE MIT 3 WOHNEINHEITEN Das gepflegte 3-familienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich auf einem 434 m² großen Grundstück in Essen-Steele und ist bereits in 3 abgeschlossene WE aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor. Neben dem schönen Garten stehen ein gepflasterter Eingangsbereich mit gemauertem Grill sowie ein Vorgarten zur Verfügung. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Dabei wurden sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Treppenhaus und Fassade wurden 2015 modernisiert, 2016 alle Fenster im OG durch Kunststoff-Isofenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung ersetzt. Die Gas-Etagenheizungen wurden sukzessive erneuert, die Hauseingangstür zuletzt im Jahr 2023. Wohnung 1 | EG und Souterrain | ca. 137 m² Großzügige Maisonettewohnung mit Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmern, KDB. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum, Gäste-WC, Sauna, Eckbadewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Der schöne Garten ist dieser Einheit als Sondereigentum zugeordnet. Wohnung 2 | OG | ca. 88 m² Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie eine Küche mit XXL-Abstellkammer und Balkonzugang. Die Einbauküche ist Bestand und mitvermietet. Dieser Mietvertrag ist bis Januar 2027 befristet. Wohnung 3 | DG | ca. 76 m² Aufgeteilt in Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, KDB. Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Holzdielenboden und der wohnlich ausgebaute Spitzboden verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 34.113,60 €. (Da alle Wohnungen vermietet sind, stehen keine Innen-Fotos zur Verfügung)

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gäste-WC - Gartenhaus - Dachterrasse - Loggia - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - vermietet - Rollläden - Glasfaseranschluss DIE AUSSTATTUNGEN - EIN AUSZUG Moderne Technik hinter einem historischen Gewand aus 1925 stetig saniert / renoviert und modernisiert. Kein Renovierungsstau. MIETEINNAHMEN (Nettokaltmieten-IST) Erdgeschosswohnung, ca 137 m²: 15.782,40 €/p.a. Etagenwohnung 1. OG, ca 65 m²: 10.200,00 €/p.a. Dachgeschosswohnung, ca 54 m²: 8.131,20 €/p.a. Jahresmieteinnahme: 34.113,60 €/p.a. Fassade in Putz/ Fassadenfarbe, 2015 erneuert Treppenhausbereich und Sockel Fliesen, Anstrich farbig abgesetzt, 2015 Treppe und Treppengeländer in Hartholz, lackiert Dach voll ausgebaut und isoliert Umfassende Sanierung des kompletten Gebäudes, 2000 Sanierung der Elektroistallation und aller Sanitäranlagen, 2000 pflegeleichte Oberböden,Holzdielen, Laminat, Fliesen und Feinsteinzeug Hohe Decken, teilweise mit Downlights Im EG zusätzliche Eckbadewanne und Sauna Im OG Einbauküche vorhanden Zeitgemäße Anzahl Schalter- und Steckersysteme Aufgearbeitete Originalwohnungstüren, Holztüren und Zargen, im OG moderne weiße Stahlzargen Im OG Kunststoff-Fenster weiß 2016, mit Wärmeschutzverglasung und Schallschutzglas Elektrische Rolläden im EG Neue Haustür 2023 mit Briefkastenanlage und Aussenbeleuchtung Sanierung der Etagenheizungen 2016, 2020, 2022 Hauptenergieträger: Gas Endenergiebedarf 335,20 kWh/(m²a)

WAS SONST NOCH WINTIG IST Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen! Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de