Westerheimer Sonnengärten: Neubau-Reihenhaus KfW 40 + QNG - bis 150.000 € KfW-Darlehen möglich

Westerheim liegt als staatlich anerkannter Luftkurort auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb - die höchstgelegene Gemeinde des Alb-Donau-Kreises. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem schnell überall: Die A8 (Anschlussstelle Merklingen) ist in wenigen Minuten erreichbar, Ulm in ca. 30 und der Großraum Stuttgart in ca. 45 Autominuten. Über den Regionalbahnhof Merklingen an der Schnellfahrstrecke Stuttgart-Ulm pendeln Sie bequem per Bahn.
Im Ort selbst finden Sie Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Metzger und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs; weiterführende Schulen im nahen Laichingen. Freizeit direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege über die Albhochfläche, Skilifte und Loipen im Winter, Freibad im Sommer - ideal für Familien, die Natur und gute Anbindung verbinden wollen.

Willkommen in den Westerheimer Sonnengärten - vier moderne Reihenhäuser in ruhiger Lage an der Hohenstadter Straße. Zum Verkauf stehen zwei Reihenendhäuser zu je 710.000 € (Grundstücke ca. 296 m² bzw. 286 m²) und zwei Reihenmittelhäuser zu je 670.000 € (Grundstücke je ca. 180 m²). Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich drei durchdachte Ebenen: Im Erdgeschoss (62 m²) empfängt Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Obergeschoss (58 m²) bietet Platz für Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Familienbad. Highlight ist das Studio im Dachgeschoss (25 m²) - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Optional erweitert ein Untergeschoss mit ca. 56 m² Stauraum und Nutzfläche.
Gebaut wird auf dem energetischen Niveau eines Effizienzhauses 40 (GEG) mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) - der höchsten KfW-Förderstufe: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen sorgt für behagliche Wärme bei niedrigen Betriebskosten - komplett ohne fossile Brennstoffe. Elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und eine solide Massivbauweise runden das Paket ab. Bezugsfertig sind die Häuser im Frühjahr 2028 - Erstbezug, schlüsselfertig, mit Gestaltungsspielraum bei der Ausstattung in der Bauphase.

. Effizienzhaus 40 (GEG) mit QNG-Siegel - höchste KfW-Förderstufe, besonders niedrige Energiekosten
. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
. Elektrische Rollläden
. Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Gartenzugang, eigener Garten
. Dachstudio (25 m²) als flexible Fläche
. Optionales Untergeschoss ca. 56 m²
. Massivbauweise, schlüsselfertig, Erstbezug Frühjahr 2028
. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach - eigener Solarstrom für Wärmepumpe und Haushalt
. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - frische Luft, minimale Wärmeverluste
. Dreifach-Wärmeschutzverglasung und erhöhter Dämmstandard (Effizienzhaus-40-Gebäudehülle)
. Schadstoffgeprüfte, nachhaltige Baustoffe gemäß QNG-Anforderungen - gesundes Raumklima
. Terrasse mit eigenem Garten
. Sonderwünsche in der Bauphase möglich

Was bedeutet Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel?
Ein Effizienzhaus 40 benötigt nur 40 % der Primärenergie eines Referenz-Neubaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG) - erreicht durch eine hochgedämmte Gebäudehülle, Dreifachverglasung, Wärmepumpe und Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Für Sie heißt das: dauerhaft sehr niedrige Heiz- und Energiekosten, unabhängig von Öl und Gas, und ein Gebäude, das den strengsten regulären Neubaustandard erfüllt.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) geht noch einen Schritt weiter: Eine unabhängige, akkreditierte Zertifizierungsstelle prüft das Haus über den gesamten Lebenszyklus - von den CO?-Emissionen der Baustoffe über schadstoffgeprüfte Materialien und gesundes Raumklima bis zur Wirtschaftlichkeit im Betrieb. Nur Gebäude mit diesem Siegel erreichen die höchste KfW-Förderstufe: bis 150.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen je Haus (KfW 297/298) bzw. bis 270.000 € für Familien (KfW 300). Ihr Vorteil: geprüfte Bau- und Wohnqualität, maximale Förderung und ein wertstabiles, zukunftssicheres Zuhause.

SonstigesEffizienzhaus 40 mit QNG-Siegel zahlt sich aus: Für den Ersterwerb ist je Haus ein zinsgünstiges KfW-Förderdarlehen von bis zu 150.000 € möglich (KfW "Klimafreundlicher Neubau" 297/298, Förderstufe "mit QNG", eff. Jahreszins aktuell ab ca. 0,6 % - deutlich unter Marktzins; solange Bundesmittel verfügbar, Antrag vor Abschluss des Kaufvertrags über Ihre Hausbank).
Zusätzlich kombinierbar (je nach persönlicher Situation):
. KfW 300 "Wohneigentum für Familien": Dank QNG-Siegel zinsverbilligtes Darlehen von 220.000 € bis 270.000 € (je nach Kinderzahl) für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind; Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind, +10.000 € je weiterem Kind; alternativ zu KfW 297 (nicht kombinierbar)
. KfW-Wohneigentumsprogramm (124): weiteres Darlehen bis 100.000 € für Selbstnutzer, ohne Einkommensgrenze
. L-Bank Z15-Darlehen (Baden-Württemberg): zinsverbilligtes Darlehen (ca. 1 % Zins, 15 Jahre Zinsbindung) für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind; Einkommens- und Wohnflächengrenzen beachten
. Für Kapitalanleger: degressive AfA / Sonder-AfA für neue Mietwohngebäude steuerlich prüfen
Gerne stellen wir den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her und rechnen Ihre individuelle Förderkombination durch.StichworteBundesland: Baden-Württemberg