Ihr neues Familienkapitel beginnt genau hier

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Waiblingen, das durch seine angenehme Nachbarschaft und die familienfreundliche Umgebung überzeugt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und bieten beste Voraussetzungen für ein aktives Familienleben.

Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Spazierwege entlang der Rems für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zum Bahnhof ermöglichen eine bequeme Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen B14 und B29, wodurch Berufspendler ebenso wie Familien von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Gemeinsame Momente finden ihren schönsten Platz dort, wo Räume das Familienleben ganz selbstverständlich zusammenführen.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz dieser Doppelhaushälfte und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum an warmen Tagen ins Freie erweitert.

Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilt sich eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Im Erdgeschoss verbinden das Wohn- und Esszimmer sowie die Küche die zentralen Lebensbereiche auf angenehme Weise.
Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier entstehen Räume, die sich Ihrem Leben flexibel anpassen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer und eröffnet zusätzlichen Platz für Arbeiten, Hobby oder den wachsenden Platzbedarf der Familie.
Eine Loggia schafft hier einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet wertvollen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt davor stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das 161 m² große Grundstück überzeugt mit einem pflegeleichten Außenbereich, der Freiraum bietet, ohne viel Zeit in Anspruch zu nehmen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2007.

Die ruhige Wohnlage verbindet ein entspanntes Zuhause mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - ein Ort, an dem Familien und Paare langfristig ihren Lebensmittelpunkt finden können.

Akzeptieren Sie nichts als das Beste.

- ca. 121 m² Wohnfläche

- 6 Räume auf drei Ebenen

- Balkon mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer

- Loggia im ausgebauten Dachgeschoss

- Tageslichtbad und Gäste-WC

- Voll unterkellert

- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz

- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 161 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 247.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden.

Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Finanzierungsbestätigung erfolgen werden.

Bitte teilen Sie uns zur leichteren Kontaktaufnahme immer Ihre Handynummer mit, so gewährleisten Sie eine unkomplizierte Kontaktaufnahme!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1